ซื้อ Developer ไหนได้งานส่งมอบอย่างไร 2015-2016 Part 1

วันที่โพสต์: 19/04/2016

ซื้อโครงการไหนได้งานส่งมอบอย่างไร 2015-2016 Part 1

ปกติแล้วผมจะเขียนรีวิวสุขภาพห้องก่อนส่งมอบงานของ Developer ทุกๆสิ้นปีแต่ปีที่ผ่านมาวุ่นๆเล็กน้อยเลยไม่ได้สรุปของปี 2015 มาคร่าวนี้ผมขอลากยาวจากปี 2015 ถึง 2016 เลยครับ มาดูกันว่าแต่ล่ะ Developer จะมีพัฒนาการในทิศทางใด สร้างความปวดหัวให้คนซื้อมากน้อยแค่ไหน ใครพัฒนาขึ้นใครพัฒนาลงบ้าง เดี๋ยวได้ทราบกันครับ ปล. คนจิตใจอ่อนไหวไม่ควรอ่านน่ะครับ เพราะถ้าจั่วผิดโครงการไปแล้วอาจน้ำตาไหลพรากกกกกได้ครับ ใครไม่เคยซื้อคอนโดมาก่อนควรอ่านน่ะครับ เพราะถ้าซื้อแล้วอ่านอาจจิตตกได้ครับ

แสนสิริ

ชื่อนี้มาก่อนสำหรับทุกรีวิวของผมเลยครับ ถ้าไม่ใช่ตระกูลของ Dcondo นั้นผมได้เข้าทุกโครงการครับ เหมือนเราเกิดมาคู่กัน มีน้ำก็ต้องมีปลา มีฟ้าก็ต้องมีทะเล มีแสนสิริก็ต้องมีผม 555 แสนสิริเป็น Developer ที่ส่งงานค่อนข้างสวิงครับ แต่เป็นสวิงที่ยังอยู่ในเกณมาตราฐานแม้จะปริมๆขอบในหลายๆโครงการก็ตาม แต่ที่ผมชอบคือต่อให้แย่แค่ไหนในช่วงแรก แสนสิริ React เร็วมากกับปัญหา พอช่วงหลังๆนั้นปรับปรุงพัฒนาจนดีครับ อย่างเช่น NYE by Sansiri ช่วงแรกปวดหัวมากงานรีเช็คไม่ซ่อมเลยรอบ 1 รอบ 2 งานซ่อมไม่แตกต่าง จนช่วงหลังโปรเจคโครงการขึ้นกับผมบ่อยมาก ไม่ได้ขึ้นมาสร้างปัญหาเหมือนหลายๆ Developer ที่ส่งคนมารบมาแก้ตัวกับ Defect ง่อยๆที่ปล่อยออกมา แต่ขึ้นมาช่วยกันรับทราบและแก้ปัญหางานต่างๆ หลังจากนั้นเหรอครับงามกริบซิครับ ดีขึ้นจนถึงทุกวันนี้ ทีม Qc ตรวจงานก็ดีเยี่ยมพัฒนาการดีขึ้นตามลำดับ มาเพื่อช่วยกันแก้ปัญหาจริงๆครับ ในช่วงหลังๆนั้นตระกูล The Base หรือ Hasu นั้นผมบอกได้เลยว่างานส่งมอบนั้นในภาพรวมคะแนนเกิน 7 จาก 10 หมด บางห้องได้ 8 กว่าๆด้วย นอกจากนี้แสนสิริเป็นอีก 1 Developer ที่โอนเอาโปรโมชั่นได้ครับ เพราะถึงโอนแล้วก็ตามซ่อมให้ครับผมค่อนข้างไว้ใจมากถ้าลูกค้าจะโอนก่อนเพื่อเอาโปรโมชั่นครับ ถือว่าเป็นอีกหนึ่ง Developer ที่ไว้ใจได้ครับเพราะมีการพัฒนาที่ดีอย่างต่อเนื่องครับ

ใครที่เหมาะสมกับ Developer รายนี้: ใครก็ซื้อได้น่ะชิวๆ แต่ถ้าใครซื้อเก็งรายนี้ฝ่ายโอนก็แอบโหดเบาๆน่ะครับเพราะงานซ่อมเค้าดีจริงดึงยากครับ

ScAsset

บางคนอาจงงว่าทำไม ScAsset มาหลังแสนสิริเอ๊ะยัง+++ แสนสิริแลัวควรจะ AP ซิ…เวลาเปลี่ยนอะไรก็เปลี่ยนไปครับ เพราะอะไรเหรอครับ ScAsset เป็นโครงการที่พัฒนางานส่งมอบแบบก้าวกระโดดครับ จากเละเทะที่ Centric Tivanon ตามมาด้วย The Crest สุขุมวิท 34 ที่ดีขึ้นมาหน่อย แต่หลังจากนั้นตัวหลังๆอย่าง Centric ห้วยขวาง และ Centric อารีย์ ผมขอใช้คำว่า Outstanding โดยเฉพาะตัว อารีย์ งานหมดจดมากครับถึงไม่เต็ม 10 แต่ทุกห้องเฉลี่ยเกิน 8 ครับ คือถ้าลูกค้าไม่อะไรมากตรวจเองได้เลยครับ ถ้าเทียบ 2 Centric นั้น ทีม Qc อารีย์นั้นการ Control คุณภาพงานกับความ Friendly นั้นจะสูงกว่าห้วยขวางอยู่ 1 Step แต่ในภาพรวมนั้นยังถือว่าดีมากทั้งคู่ครับ สำหรับการส่งมอบงานของ Sc ไม่มีอิดออดแต่อย่างไรเก็บหมดและเก็บกริบครับ ถ้าแจ้งของเปลี่ยนอะไร ถ้ามาอีกครั้งเปลี่ยนให้จริง กระเบื้องร่อนหรือบิ่น 1 แผ่น ถ้าเปลี่ยนแล้วสีด่าง Sc รื้อให้หมดครับออกตัวให้ด้วยครับไม่ต้องถาม ถือเป็นอีก 1 Developer ที่ความตั้งใจเกิน 100 ในการที่จะช่วยส่งมอบงานดีๆให้ลูกค้าประทับใจเป็นที่สุด อย่างไรก็ตามผมขอให้รักษามาตราฐานนี้ตลอดไปน่ะครับมาถูกทางมากๆครับ

ใครที่เหมาะกับ Developer รายนี้:  ได้หมดครับสบายๆโอนก่อนเอาโปรได้ ถ้าซื้อเก็งอาจจะขอคุยดึงเวลาได้ระดีบนึงครับ เซลส่วนใหญ่นิสัยดีครับ

Ananda

เป็นอีกหนึ่ง Developer ที่มีพัฒนาการส่งมอบงานที่ดีขึ้นเรื่อยๆครับ บางโครงการถึงจะมีหลุดๆไปบ้างแต่เห็นความตั้งใจที่จะซ่อมจะช่วยลูกบ้านเสมอครับตัวหลังๆอย่าง Ideo Mobi จรัญ หรือ Q ราชเทวี ผมว่างานค่อนข้างดีครับ อาจจะดีสู้ Sansiri หรือ ScAsset ไม่ได้ อยากไรก็ตามผมถือว่าดีพอที่ผมจะบอกให้คนซื้อได้อย่างสบายใจ สำหรับทีม Qc นั้นเป็นทีมใหม่ที่อนันดาฝึกขึ้นมาประมาณปีกว่าๆล่ะมีเด็กใหม่ๆเข้ามาบ้างช่วง 3-4 เดือน ในภาพรวมผมถือว่าดีครับ พยายามที่จะช่วยปิดงานให้ลูกค้า อาจจะมีหลุดๆไปบ้างแต่เพราะหลายๆคนยังใหม่อยู่แต่ความตั้งใจเกิน 100% ส่วนหนึ่งที่ผมค่อนข้างชอบอนันดามากนั้นคือค่อยนันดาไม่บังคับให้ลูกบ้านโอนห้องไม่มีขู่จะมายึดห้องภายใน 5 วันเจ็ดวัน งานไม่เสร็จก็ซ่อมกันไป หรือในหลายๆครั้ง Ananda จะออกโปรโมชั่นมาล่อให้ลูกค้ายอมโอนด้วยความสมัครใจงานซ่อมมาว่ากันอีกที โอนก่อนแล้วซ่อมไหม??? ผมไว้ใจ 70% ขึ้นอยู่ดับว่าผม Deal กับ Qc ท่านไหน เอาจริงๆน่ะครับ ผมแทบจะไม่เคยเห็นอนันดายึดดาวน์ใครเลยถ้าลูกค้าไม่หายเงียบไปเองหรือกู้ไม่ผ่านครับ ถือว่าเป็นอีกเจ้าที่ผมค่อนข้างเชื่อใจครับ

ใครที่เหมาะกับ Developer นี้: คนซื้ออาจจะต้องเหนื่อยนิดหน่อยครับกับการตามงานซ่อม งานไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่ แต่ทุกอย่างจะผ่านพ้นไปได้ด้วยดีครับคนซื้อต้องมีความอดทนนิดนึงครับ

Ap

ไม่ว่ากันน่ะครับครับ Marketing แฮะๆติเพื่อก่อน่ะ…ตลอดเวลาที่ผ่านมา 5-6 ปี ที่ผมตรวจคอนโดมา Ap เป็น Developer ที่ผมแทบไม่เห็นพัฒนาการส่งมอบงานที่ชัดแจน บางช่วงเห็นเริ่มดีล่ะ เช่น Rhythm นราธิวาส หลังจากนั้นก็กลับไปเป็น Pattern เดิมอย่าง Rhythm สาทร หรือ Aspire เช่น สาทร-ราชพฤกษ์  ที่เด็ดสุดคือ  Aspire สุขุมวิท 48  เอาจริงๆน่ะครับผมปวดใจมากเวลาตรวจ เพราะอะไรหรือครับผมค่อนข้างสนิทกับน้องๆเซลของ Ap ผมตรวจก็อยากให้งานจบจะได้โอนๆกัน แต่งานส่งมอบผมขอบอกเลยว่าบางที่ผมขอบอกเลยว่าบัดซบ บางโครงการโปรเจคออก Agreement แปลกๆกับรับเหมาและ Consult ผมก็ไม่ยอมซิครับ รบกันเกือบตาย สุดท้ายเรื่องถึง Back office ทางสำนักงานใหญ่ยังแปลกใจเลยว่ามี Agreement แปลกๆแบบนี้ด้วย สรุปบางโครงการห่วยเพราะมันห่วยมาตั้งแต่โปรเจคแล้วครับ อย่างไรก็ตามสิ่งที่ผมประทับใจอย่างหนึ่งคือทางสำนักงานใหญ่นั้นพยายามช่วยและแก้ปัญหาให้ตลอดจนสุดท้ายเรื่องจบได้ด้วยดี แต่ผมถือว่าสิ้นเปลื้องพลังงานมากครับ สำหรับงานส่งมอบในภาพรวมนั้นถ้าไม่นับโครงการเจ้าปัญหา ผมว่างานถือว่ากลางๆครับ แต่สิ่งที่ผมเห็นในภาพรวมโครงการส่วนใหญ่นั้นก็พยายามแก้ไข Defect ให้ลูกค้าน่ะครับ อาจจะใช้เวลาบ้างช่างเก่งบ้างไม่เก่งบ้าง แต่ผมถือว่า Ap ก็ไม่ทิ้งลูกค้าน่ะครับ หลายๆครั้งที่เห็นใน Pantip นั้นมันก็มีตื้นลึกหนาบางน่ะครับเวลาอ่านไม่ต้อง Drama ตามมากก็ได้ครับเพราะบางอย่างก็ไม่จริง 100%  ปีนี้ผมจะรอดู Rhythm อโศก ดูว่างานนี้จะพัฒนาการไปในทิศทางใด ลึกๆผมเอาใจช่วยน่ะเพราะ Back office ของ Ap นั้นเค้าตั้งใจจริงๆครับ ผมโชคดีผมมีโอกาสได้สัมผัสโดยตรงเลยพูดได้เต็มปากครับ

ใครที่เหมาะกับ Developer รายนี้: ต้องอดทนนิ๊ดนึงน่ะครับถ้าซื้อของ AP สำหรับผมแล้ว AP ไม่ใช่ Developer ที่แย่น่ะครับแต่ผมว่าต้องปรับเปลี่ยนอะไรบ้างเล็กน้อยครับ

Land&House

โชคดีครับ ได้เข้าตรวจทุกโครงการของแลนด์เลยครับผมขอจัดกลุ่มน่ะครับ สำหรับกลุ่มดีมากคือกลุ่ม The Key วุฒากาศ 2 และ The Room ถนนปั้น 2 โครงการนี้ผมว่างานดีมากครับ Consult ถือว่าใช่ได้ครับ โดยเฉพาะตัวถนนปั้น สำหรับ The Room อีก 2 ตัวอย่างสุขุมวิท 69 กับ The Room พระราม 4 ผมว่างานกลางๆเกือบดี ทีมส่งมอบเป็น Consult หมดครับ เจอดีบ้างแย่บ้างเหมือน Land&House ไม่ได้อบรมพนักงานเท่าไหร่ ดังนั้นคุณภาพบุคคลค่อนข้างสวิง สำหรับของ Land&House ดังนั้นคุณภาพอยู่ที่ตัวบุคคลและบริษัทครับ ผมได้ยินมาว่าที่ The Room พระราม 4 Consult นั้นค่อนข้างแซ๊บเลยฟัดกับลูกค้าหลายห้อง ปูกระเบื้องไม่ดีกระเดิ้ดลูกค้าขอเปลี่ยน แต่จะไม่ยอมเปลี่ยนให้สุดท้ายต้องเปลี่ยน Consult เป็นเรื่องเป็นราว อย่างไรก็ตามในภาพรวมนั้น ผมถือว่าการส่งมอบงานนั้นไม่ได้มีพัฒนาการที่โดดเด่นค่อนข้างคงเส้นคงวา ผมว่าแลนด์คงคิดว่า แค่นี้ถือว่าพอล่ะในความเป็นจริงมันก็ไม่ได้แย่น่ะครับ แต่ระวังไม่พัฒนาเดี๋ยวจะถอยหลังไม่รู้ตัวน่ะค๊าบบบ เพราะหลายๆเจ้าเค้าไปไกลมากแล้วครับ  สำหรับงานซ่อมผมถือว่าค่อนข้างดีครับ ซ่อมหมดรื้อหมดครับถือว่าเป็นข้อดีอีกอย่างของ Land&House ครับ

ใครที่เหมาะสมกับ Developer รายนี้: เรื่อยๆครับช่วงหลังๆไม่ค่อยมีอะไรน่าตื่นเต้นครับใครๆก็ซื้อได้ไม่ต้องกังวลมากครับ

พฤกษา

อย่างที่ผมได้เคยชี้แจงไปว่า PS มี 6 ทีมในการทำคอนโด โดยทั้ง 6 ทีมนั้นจะมี Vice President เป็นของตัวเองซึ่งการบริหารจัดการนั้นขาดกันโดยสิ้นเชิง โบนัสก็ได้ไม่เท่ากันครับดังนั้นมีรึงานส่งมอบจะเหมือนกันซึ่งความจริงแล้วนั้นก็ไม่เหมือนกันจริงๆครับ

คอนโด 1 

คอนโด 1 ภายใต้ Brand Ivy, Urbano, The Tree และ Plum บางตัว อยากจะเขียมชมและด่าในเวลาเดียวกันครับ ที่ขอชมนั้นในเรื่องของงานส่งมอบอย่าง The Tree Interchange นั้นผมถือว่างานส่งมอบอยู่ในขั้นยอดเยี่ยมครับ ทุกอย่างถือว่ายอดเยี่ยมมากพัฒนาการถือว่าดีขึ้นเรื่อยๆครับจากโครงการก่อนๆโอนไปแล้วไม่ต้องกลัวว่าไม่ซ่อมทำให้ทุกอย่าง ในทางกลับกันโครงการที่ยังขายไม่หมดอย่าง Ivy Ampio กลับสวนทางปฎิเสธงานซ่อม ซื้อแบบไหนได้แบบนั้นงานไม่แก้ให้ QC บางคนก็กากๆก็ไม่รู้จะเก็บไว้ทำไม ใครที่ตาม Face ผมเรื่อยๆน่าจะรู้ว่าชื่ออะไรความรับผิดชอบต่ำชอบปฎิเสธงานลูกค้าไม่ตามงานไม่สนใจลูกค้า หรือคอนโดระดับล่างอย่าง Plum คุณภาพตามเกรดคอนโด คอนโดเกรดต่ำงานส่งมอบคุณภาพก็ต่ำตามราคา พนักงานก็ห่วยๆสรุปไม่รู้ว่าจะ Love หรือ Hate ทำให้ประทับใจและเกลียดสุดใจในเวลาเดียวกัน ถ้าเป็นผมตอนนี้คะแนนทีมนี้ตกฮวบจากปีที่แล้วครับ จะเข้าสู่โหมด Developer ที่ควรหลีกเลี่ยงแล้วครับ เพราะซื้อไปต้องไปเสี่ยงดวงว่าจะออกหัวหรือออกก้อย

ใครที่เหมาะสมกับ Developer รายนี้: โห้+++ผมเริ่มกลัวแล้วอ่ะครับ ผมว่า Developer รายนี้เหมาะกับคนชอบเสี่ยงดวงแล้วครับ เพราะมันมาแบบบวกม๊ากกกกจนถึงลบสุดๆๆๆครับ

คอนโด 2

งานส่งมอบไม่ได้ดีมากแต่ก็ไม่แย่ แต่สิ่งที่ผมรักและชอบคอนโด 2 นั้นคือความตั้งใจในการส่งมอบงานให้ลูกค้า งานไม่ดีแจ้งไปไม่มีบ่ายเบี่ยงไม่มีปฎิเสธงานซ่อมไม่ดีก็ตีกลับทางโครงการก็พยายามซ่อมจนกว่าจะดี ไม่มีขู่ยึดรายวันไม่กดดันลูกค้าหรือทำให้ลูกค้าไม่สบายใจครับ ตลอดเวลา 5-6 ปีที่ผ่านมาคงเส้นคงวาครับ อาจไม่ได้พัฒนาแบบก้าวกระโดดแต่อย่างน้อยก็ไม่ถอยลงคลองเหมือนคอนโด 1 ในภาพรวมผมยังเป็นโครงการที่ไว้ใจได้ครับ Brand ภายใต้คอนโด 2 คือ The Reserve, The Editor, Chapter One ครับ

ใครที่เหมาะสมกับ Developer รายนี้: คนซื้อต้องอดทนครับงานไม่ค่อยดี แต่ซ่อมให้ชัวร์ครับ

คอนโด 3 

พัฒนาการดีขึ้นน่ะครับ ไม่กดดันลูกค้ารุนแรงเหมือนเมื่อก่อนในเรื่องการโอนและส่งมอบห้องจากฝ่ายโอน งานส่งมอบห้องถือว่าดีขึ้นเยอะครับจาก Condolette Ize, Dwell จนมาถึง Condolette Midst งานอาจจะได้โดดเด่นดีเยี่ยม แต่ผมเห็นความตั้งใจในการส่งงานและความพยายามซ่อมงานให้ดีของพนักงาน มากกว่าพยายามยัดเเยียดงานเน่าๆให้ลูกค้าเหมือนเมื่อก่อนในภาพรวมถือว่าพัฒนาขึ้นครับ

ใครที่เหมาะสมกับ Developer รายนี้: อดทนเหมือนคอนโด 2 แต่ซ่อมชัวร์ครับรอนิดนึงครับ

คอนโด 4

คอนโด 4 พวกตระกูล Fuse ครับ ปีที่แล้วมี 1 ตัวครับ Fuse ถนนจันทร์ ครับ งานที่นี้ดีขึ้นครับพัฒนาการไปในทางบวก สำหรับเจ้านี้ไม่มีประเด็นอะไรมากครับในภาพรวมงานใช้ได้ ฝ่ายโอนไม่ไร้สาระเรื่อยๆครับ ซื้อได้ถ้าชอบ Location แต่หลังๆแต่ล่ะ Project  Location แบบว่า…

ใครที่เหมาะสมกับ Developer รายนี้: เหมาะกับทุกวัยใครก็ซื้อได้น่ะครับ เรื่อยๆครับสำหรับ 4 ตัว คอนโด 4 นั้นผมรู้สึกไว้ใจสุดในเรื่องงานส่งมอบและงานซ่อมครับ

สำหรับคอนโด 5 ผมไม่เคยตรวจครับ มีแต่คอนโด 6 ภายใต้ Brand  The Privacy ในภาพรวมงานไม่ค่อยดีครับ แต่ก็ไม่แย่มาก QC ก็เรื่อยๆงงๆ งานแก้บ้างไม่แก้บ้างแต่ไม่งี่เง้ามาก ไม่แก้ก็ไม่โมเมทำฉุนเฉียวโมเมทำหงุดหงิดใส่เราพอเราไม่ให้ผ่าน ซ่อมกันจนเหนื่อยแต่สุดท้ายก็จบ ในภาพรวมก็งงๆกับโครงการนี้ครับ

Qhouse

เป็นอีก Brand ที่งงมาก Casa ตัวแรกๆอย่างตลาดพลู(ตึกเตี้ย)งานกากม๊าก กากจนผมกลัว Developer รายนี้เลยครับ จนมาถึง Casa ดินแดงงานถือว่าดีขึ้นครับ หลังจากนั้น Qhouse สุขุมวิท 79 กับ Casa ตลาดพลู ก็ตามมา ผมตกใจม๊ากกก งานถือว่า Amazing มากครับดีสุดๆ งานส่งมอบโครงการนี้ถือว่า Above average มากครับ จนถึงปลายปีที่แล้ว QAsoke ก็พร้อมส่งกับ Brand ตัว Top ของ Quality House ตามหลักการณ์แล้ว Brand ตัว Top งานน่าจะดีแต่เอาเข้าจริงงานแทบสลบ เรียกว่าส่งงานแบบนี้มาฆ่ากันเลยดีกว่า ยิ่งห้องแรกๆต้องใช้คำว่ากากเลยครับ กระเบื้องแตกหลายแผ่น นอกจากนี้กระเบื้องร่อนเกือบทั้งห้อง งานรายละเอียดอย่าให้ Said แทบ Shocked ตกใจมากสงสัยทำไมยังกล้าเรียกให้ตรวจ งานนั้นถือว่านรกมาก แต่………สิ่งหนึ่งที่ดีนั้นคือ Qhouse พยายามแก้ไขครับ งานไม่ดีก็แก้ไปฝ่ายโอนก็น่ารักไม่มีเร่งไม่มีกดดันขู่ยึดไม่มีเรื่องแบบนี้ผ่านหูผมเลยครับ Consulte โครงการผมถือว่าดีมากเลยครับ ดังนั้นถึงแม้ว่างานจะไม่ดีแต่คนดีพยายามทำให้งานจบ ผมถือว่าผ่านครับ หลายๆโครงการงานดีมากแต่ไม่ยอมแก้กระเบื้องให้ผม 1 แผ่นก็เป็นเรื่องได้น่ะครับ ในภาพรวมผมยัง Ok กับ Qhouse อยู่น่ะครับ ไม่ได้อยู่ใน Black list ในใจผมครับ เพราะผมเห็นความตั้งใจครับยิ่งช่วงหลังๆนั้นงานส่งมอบกลับมา Performance ดีอีกครั้ง ท้ายสุดผมกลับมาประทับใจเหมือนเดิม Love Love คร๊าบบบ

ใครที่เหมาะสมกับ Developer รายนี้: ต้องเป็นคนใจแข็งครับเพราะไม่รู้ว่าจะได้หรือจะโดนครับ แต่ถึงโดนก็ไม่ต้องกังวลเพราะ Qhouse แคร์ลูกค้าน่ะค๊าบบ

แสดงความคิดเห็น