อภิมหาโปรเจค ไนบริจด์ 4 โครงการ 4 ทำเล 4 สไตล์

วันที่โพสต์: 21/08/2017

อภิมหาโปรเจค ไนบริจด์ 4 โครงการ 4 ทำเล 4 สไตล์

บอกตรงๆเลยว่าตื่นเต้นมากที่จะเริ่มเขียน 4 โครงการใหม่ของ Knightsbridge ในวันที่มีการแถลงข่าวเปิดตัวที่ทองหล่อ ผมยังอยู่ที่ต่างประเทศจึงไม่ได้ไปร่วมงาน พองานเสร็จสิ้น ทางโครงการได้ส่งรายละเอียดข้อมูลของ 4 โครงการมาให้ผมดู ในตอนแรกผมก็เปิดดูผ่านๆไม่ได้สนใจอะไรมากเพราะเตรียมตัวเดินทาง ดูแค่หน้าตาตึกกับส่วนกลาง ก็เห็นว่าสวยดีนะแค่นั้นจบ…ไม่ได้ดูรายละเอียดลึกๆของโครงการว่ามีอะไรบ้าง วันนี้อยู่ ว่างๆเลยเปิด File มานั่งดูแบบจริงจัง…Oh แม่เจ้า Location นั้นสุดยอดมาก อาจจะไม่ใช่โครงการที่อยู่ในโซนรถไฟฟ้าที่เปิดใช้งานอยู่ แต่ตอนนี้แต่ 3 ใน 4 ของโครงการที่ขะเปิดนั้น อยู่ในส่วนของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย พูดง่ายๆคือยังไม่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน แต่อนาคตมาแน่เพราะบางโครงการสร้างแล้ว บางโครงการครม.ก็อนุมัติแล้วครับและที่สำคัญคือเป็นรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในเมือง ผมมั่นใจว่าถ้ารถไฟฟ้าเริ่มใช้แล้ว แต่ละโครงการนั้นเกิดแน่ครับ เพราะทุกโครงการนั้นตั้งอยู่ในสายรถไฟฟ้าที่เด็ดๆทั้งนั้น ดังนั้นก่อนอ่านบทความทำใจนิดนึงนะครับ เพราะบทความนี้ผมจะค่อนข้างบวกมากครับ แต่สัญญาครับว่าออกมาจากความรู้สึกผมจริงๆครับ พูดถึงความรู้สึก…ผมขอนอกเรื่องแพร๊บ…วันนี้ระหว่างเล่น Fitness (บรรยายลึกไปมะ…55จะได้เห็นภาพไง) มี Developer รายหนึ่งติดต่อมาแต่ผมไม่ได้รับสาย…ผมจึงโทรกลับไป (ใช้ Line โทรนะ55คงไม่ใจดีใช้เบอร์มือถือไทยโทรกลับไปหรอกครับหุๆ) Anyway>>> Developer จะส่งข้อมูลโครงการหนึ่งให้ผมดู แล้วอยากให้ผมโพสต์ลง FB แต่มีการทิ้งท้ายถามผมว่า ผมไม่เขียนตาม Script ใช่ไหม ผมตอบว่าใช่ครับ…หลังจากนั้นได้ข้อมูลพร้อมข้อความที่อยากให้ลง…พอผมอ่านแล้ว>>>ก็ขอให้จบอยู่แค่นั้นละกันครับ…คิดต่อนะ…คงไม่ได้อ่านใน FB ผมแน่ครับหุๆ…เข้าเรื่องต่อดีกว่า…ที่เล่าให้ฟังคือ…ทุกบทความผมเขียนจากความรู้สึกครับ จะบวกจะลบก็เกิดจากผม ไม่มีอิทธิพลใดๆมาเปลี่ยนความคิดผมได้ อย่างมากก็แค่ไม่เขียนช่างมันหุๆ…พามาไกลมากอีกแล้ว…เข้าเรื่องต่อดีกว่าครับ…อย่าตกใจถ้าผมจะชอบ 4 โครงการนี้มาก(พูดซ้ำอีกครั้ง) เอาจริงๆนะ…ตอนที่เห็น Location 4 โครงการนี้ แบบเป็นเรื่องเป็นราว ผมนึกถึงโครงการของบริษัทอนันดาช่วงเปิดตลาดคอนโดใหม่ๆขึ้นมาในทันทีเลยครับ เพราะ Platform ของการเลือก Location นั้นถอดแบบกันมาเลย โดยลักษณะของ Location ส่วนใหญ่นั้นจะเป็น Location ที่รถไฟฟ้าจะยังไม่วิ่ง แต่เป็นทำเลที่มีศักยภาพมาก เช่นย่านชุมชนที่พักอาศัย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และที่สำคัญมี Story ครับ โดยโครงการที่จะเปิดตัวในช่วงสิงหาคม-กันยายน นี้จะมี 4 โครงการครับดังนี้ครับ

  • KnightsbridgePrime Ratchayothin เริ่มต้น 3.3 ล้านบาท
  • KnightsbridgePrime Onnut เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
  • KnightsbridgeCollage Ramkhamhaeng เริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
  • KnightsbridgeKaset Society เริ่มต้น 2.69 ล้ายบาท

ถึง 4 โครงการนั้นจะมีความแตกต่างกันพอสมควรไม่ว่าจะเป็น Location, Specification, Price แต่สิ่งที่ 4 โครงการ นี้แชร์อยู่ร่วมกันนั้นคือ “Future” เรามาดูกันครับว่า “Future”ในแต่ละโครงการนั้นเป็นอย่างไร เพราะอะไรถึงมี “Future” สำหรับตัวแรกที่ผมขอพูดถึงก่อนเลยคือ

Knightsbridge Prime Ratchayothin

พื้นที่และสิ่งที่กำลังจะมา

Location โครงการของนี้ผมมองว่าเป็น Location ที่จะใช้ Platform เดียวกับ Grand Rama 9 เลยนะครับ เนื่องจาก Roadmap การพัฒนา Location รอบๆโครงการนี้ออกมาค่อนข้างชัดเจนครับ ไม่ว่าที่มาแล้วหรือยังไม่มา ที่มาแล้วแบบเห็นชัดๆหน้าโครงการเลยจะเป็นรถไฟฟ้า BTS พหลโยธิน ที่ห่างจากโครงการเพียง 30 เมตร ตัวโครงการห่างจากเซ็นทรัลลาดพร้าวเพียง 9xx เมตร และห่างจาก เมเจอร์รัชโยธิน เพียง 6xx เมตร ซึ่งผมมองว่าแค่นี้ก็มีเหตุผลที่มากพอจะที่น่าจะซื้ออยู่แล้วครับ แต่ไม่ใช่แค่นั้น เพราะสิ่งจะทำให้โครงการนี้จะมหัศจรรย์ และมีอนาคตเป็นที่สุด ต่อให้ไม่มีเซ็นทรัลลาดพร้าว และไม่มีเมเจอร์รัชโยธิน แต่ถ้าโครงการนี้มา ทุกอย่างจบครับ…เพราะสิ่งนั้นก็ คืออภิมหาโปรเจคใหญ่ที่จะเกิดขึ้นนั้น ห่างจากโครงการผมเดาๆว่าประมาณ 100 เมตรไม่เกิน โครงการนั้นคือการร่วมของ BTS เจ้าของรถไฟฟ้าและ Gland เจ้าของโครงการ Super Tower ตึกที่สูงที่สุดในไทยครับและระดับ 7 ของโลกในเวลานี้ และที่สำคัญตอนนี้ก็เริ่มลงเสาเข็มกันเรียบร้อยแล้วครับ นอกเรื่องอีกละ55…โดยจุดเด่นของโครงการนี้นอกจากจะใช้ Platform เดียวกับ GrandRama 9 โดยภายในโครงการจะมีการพัฒนา สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และที่พักอาศัยแล้ว ให้อยู่ด้วยกัน แต่ผมคิดว่าน่าจะเริ่มพัฒนาทีละอย่างเหมือน Grand Rama 9 มั้งครับ  นอกจากนี้อีกหนึ่งสิ่งที่ไม่พูดไม่ได้ก็คือที่ดินแปลงนี้ยังเชื่อมระหว่างถนนวิภาวดี และถนนพหลโยธินเข้าด้วยกันอีกด้วยครับ เอาจริงนะครับ พอเห็นชื่อ Gland มาก็เชื่อใจแล้วครับว่าที่บริเวณนี้เกิดชัวร์ครับตอนนี้ผมยังแอบลุ้นเลยว่าที่ดินแปลงนี้จะมี Iconic Building เหมือนพระราม 9 ไหมเน้อ….ถ้ามีน่าจะสนุกไม่น้อยเลยครับ

จุดมุ่งหมายในการซื้อหลัก

โครงนี้ผมยังไม่ทราบราคาเปิดตัวหรือราคาเฉลี่ยเลยครับ อาจได้ยินมาบ้างแต่ขอชัวร์ๆแล้วค่อยมาพูดดีกว่า ดังนั้นผมอาจจะพูดกว้างๆนะครับ คนที่อ่านบทความของผมส่วนใหญ่นั้นผมว่าเกินร้อย 50% เป็น Investor เก่าแก่ อาจมีบ้างหน้าใหม่ที่อยากลองของเข้ามาเล่น ผมตั้งใจเลือกเอาโครงการนี้มาเปิดเขียนเป็นโครงการแรก เพราะว่าผมค่อนข้างมั่นเกิน 100% ถ้าซื้อลงทุนระยะยาว ไม่ขาดทุนแน่ครับ ความจริงแล้วถ้าไม่มี โครงการของ BTS และ Gland แล้วผมแอบกล้าๆกลัวๆนะครับ เพราะถ้าใครติดตามผมมาตลอดน่าจะทราบว่าแถวนั้น เป็น Location ที่ผมไม่ได้ปลาบปลื้มอะไรมากมายถ้าจะเล่นลงทุนระยะสั้น แต่เนื่องจากพื้นฐานของโครงการนี้กำลังจะเปลี่ยน เพราะ Mega Project กำลังจะมาดังนั้นมุมมองของผมต่อ Location จึงเปลี่ยนแบบชัดเจน ส่วนตัวแล้วโครงการนี้ถ้าจะซื้อแบบ Speculate นั้นทำได้นะครับ แต่…ขอดูราคาเฉลี่ยโครงการก่อนครับ เพราะจริงๆแอบกลัวเบาๆว่าถ้าเฉลี่ยมาแรงนั้น จะกลายเป็นซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวแทนครับอย่างไรก็ตามลงทุนระยะยาว สำหรับผมแล้วโครงการนี้ปลอดภัยมากครับ ซื้อแบบชิวๆเลยครับ สำหรับการซื้อ Spec ระยะสั้นตามนั้นครับโดยขอดูราคากลางก่อนเนอะ…

Knightbridge Prime Onnut

พื้นที่และสิ่งที่กำลังจะมา

ชีวิตนักลงทุนของผมนั้น แรกเริ่มก็บริเวณนี้ “อ่อนนุช” โดยโครงการคอนโดแรกที่ผมซื้อนั้นคือ Blocs77 ครับ ซึ่งตอนที่ผมซื้อโครงการนี้เมื่อสักประมาณ 7-8 ปีก่อนนั้นแถวนี้ยังไม่พัฒนาอะไรมากมายครับ มีแค่ BigC กับ Tesco เองครับ หลังจากนั้นก็พัฒนามาเรื่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดเกิดใหม่รอบๆ BTS อ่อนนุช หรือจะการมาของ T77 ที่เริ่มสร้างสีสันให้ Location บริเวณอ่อนนุชนั้นมีอะไรมากขึ้น ผมยังจำได้เลยว่าเมื่อประมาณ 3-4 ปีก่อน พอพูดว่า “อ่อนนุช” ทุกคนจะส่ายหัวและบอกว่าไกลมากไม่น่าลงทุน แต่ถ้าพูดถึง “อ่อนนุช” ตอนนี้ยิ่งในกลุ่มนักลงทุนคอนโด เกือบทุกคนจะพูดว่าเป็น Location ที่น่าลงทุนและน่าสนใจมาก ตอนนี้ถือว่าเป็น Location ที่ Expat ในกรุงเทพมาอยู่กันมาก ไม่ว่าจะเป็นโซนเอเชีย อย่างญี่ปุ่น ก็มาแถวนี้นานแล้วครับ ตลาดเช่าคอนโดแถวนี้ดีมาก มีเท่าไหร่ก็ไม่พอเช่า ใครซื้อคอนโดบริเวณนี้ในช่วง 2-3 ปีก่อนที่ผ่านมา ตอนนี้คิดจะขายผมว่าไม่มีใครขายขาดทุนหรือ เท่าทุนครับชัวร์ครับ เพราะบริเวณอ่อนนุชมี Demand ตลอดเวลา อย่างไรก็ตามทั้งหมดทั้งมวลนั้นแทบจะไม่มีความหมายอะไรเลย ถ้าเทียบกับการมาของ Century ตรง BTS อ่อนนุช เพราะการมาของ Century จะผลิกอ่อนนุช ให้เป็น Location ที่มีความเป็น Residence ที่สมบูรณ์ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพเลยครับ เพราะอะไร? ณ เวลานี้บริเวณอ่อนนุชมี BTS อ่อนนุช มีทางด่วนช่วยในการเดินทาง มี Tesco Lotus มี Big C ที่สำหรับซื้อของทั่วไป แต่การมาของ Century จะนำมาซึ่งโรงหนัง โรงแรม และร้านอาหารอีกมากมายมาที่บริเวณนี้ ซึ่งจะทำให้ Location บริเวณนี้มีความสมบูรณ์ด้านการพักอาศัยมากยิ่งขึ้น ถึงแม้ว่าอ่อนนุชจะไม่ใช่สถานีที่เป็น Interchange ไม่ได้มีออฟฟิศอยู่บริเวณนี้ แต่ด้วยองค์ประกอบที่ผมกล่าวมาทั้งหมดนี้ จึงทำให้ Location บริเวณนี้ไม่เป็นรองใคร เอาจริงๆนะครับ ผมว่าตอนนี้ก็เด็ดกว่า BTS เอกมัยแล้ว…BTS เอกมัยตอนนี้มีอะไร? สำหรับผมแล้ว…เหมือนเป็นสถานีที่หยุดพัฒนามานานแล้ว…แล้วถ้าเทียบกับพระโขนงละ? สำหรับผมแล้วแค่ Summer Hill ก็ไม่ช่วยอะไรมากมั้ง…ถ้าจะซื้อของเข้าห้องก็ต้อง Tesco หรือไม่ก็ Big C อะปะ?ถามใจตัวเองหุๆ คงไม่ได้ไปเดินซื้อของหรือหาของกินใน Summer Hill ทุกวันมั้ง? พูดมาไกลมากลืมพูดถึง Knightsbridge Onnut เลยครับ หุๆ ตัวโครงการของ Knightsbridge Onnut นั้นจะอยู่ในซอยสุขุมวิท 77 เลยครับ โดยพิกัดจะอยู่ติดกับ Big C อ่อนนุชครับ ระยะห่างจากตัวโครงการถึง BTS ประมาณ 550 เมตร ถึงไม่ติดติดรถไฟฟ้า แต่เนื่องด้วยพื้นที่ในบริเวณอ่อนนุชที่พัฒนาแล้วนั้นกว้างมาก เพราะตอนนี้ขยายไปถึง T77 แล้วครับ ดังนั้น Location ตรงนี้ผมยังถือว่าดีอยู่ครับ เพราะอยู่ในแนวเส้นพัฒนาบริเวณอ่อนนุชครับ

สำหรับจุดขายของโครงการนั้นคงหนีไม่พ้นเรื่องความสูงของตึกที่สูงงถึง 47 ชั้น ซึ่งสามารถมองไปเห็นโค้งน้ำของบางกระเจ้าครับ นอกจากนี้ถ้าเลือกชั้นสักประมาณ 2x ตึกของ Knightsbridge ยังสูงพ้นทุกตึกของคอนโดบริเวณนี้ด้วยครับ ไม่ต้องห่วงเรื่อง Block วิวเลยหุๆ 

จุดมุ่งหมายในการซื้อหลัก

สำหรับผมนะครับถ้าเป็น Location ตรงนี้ผมให้มุมมองเรื่องการเช่าเป็นที่ 1 เลยครับ เพราะผมว่ายังไงก็เช่าได้ครับ ไม่จำเป็นจะต้องติดรถไฟฟ้าก็เช่าได้ครับ ไม่เชื่อถามคนที่มีห้องที่โครงการโครงการ Blocs หรือ Base ดูก็ได้ครับหุๆ เรื่องเช่าได้แล้วครับ แต่ต่อไปต้องมาดูราคาโครงการว่าเคาะออกมาเท่าไหร่ เอาจริงๆนะครับ ผมว่า Developer ก็พอทราบแล้วว่าค่าเช่าบริเวณนี้ประมาณเท่าไหร่ ดังนั้นการเปิดราคาขายมานั้น ถ้า Developer เน้นกลุ่มลูกค้า Investor ระยะยาวเช่นกลุ่มปล่อยเช่าเป็นหลักนั้น การเปิดราคามาควรจะต้อง Competitive นิดนึง ตอนนี้ก็พอทราบราคาเปิดตัวกันละครับ แต่รอให้เปิดขายจริงดีกว่าเพราะราคาเฉลี่ยสำคัญกว่า สำหรับโครงการนี้ถ้าผมเห็น Spec ห้องจริง แล้วผมจะมาเล่าให้ฟังอีกทีครับ โครงการนี้ผมเขียนรีวิวด้วยครับ สนุกแน่ๆหุๆ อย่างไรก็ตาม ผมค่อนข้างมั่นใจว่าโครงการนี้ซื้อไป ไม่มีเจ๊งครับหุๆ มั่นใจมั๊กๆครับ Location ตรงนี้ เห็นตั้งแต่ตั้งไข่ จนเติบโตเป็นผู้ใหญ่ละ

Knightsbridge Collage Ramkhamhaeng

พื้นที่และสิ่งที่กำลังจะมา

สำหรับโครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ผมไม่ห่วงเลยครับว่าจะไปต่อไม่ได้ เพราะถึงตัว Location นั้นถึงจะไม่ใช่ที่อยู่กลางเมือง หรือมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านในตอนนี้ แต่อนาคตนั้นมี 1,000% เพราะสายสีส้มตอนนี้อนุมัติแล้วโดยตัวโครงการของ Knightsbridge Collage Ramkhamhaeng นั้นตั้งอยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 42 กับ รามคำแหง 44 ครับ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดนั้นจะใกล้กับ MRT สถานีหัวหมากซึ่งเป็นสายสีส้ม ซึ่งผมประเมินจากจุดขึ้นลงแล้วระยะห่างจากโครงการถึงรถไฟฟ้าสถานีหัวหมากน่าจะประมาณ 3xx เมตรไม่เกินครับ ความเด็ดของสายสีส้มคือสถานีที่รถไฟฟ้าวิ่งผ่านครับ ไม่ว่าจะเป็นสถานีราชเทวี หรือศูนย์วัฒธรรมครับสรุปสั้นๆว่าเป็นสายเข้าเมืองครับ นอกจากนี้ห่างจากสถานี Interchange อย่างสถานีลำสาลีประมาณ 5xx เมตรด้วยครับ โดยทั้ง 2 สถานีนี้อย่างสถานีลำสาลี กับสถานีหัวหมากนั้นเป็นระยะห่างแบบ Walking Distance ครับ เพราะสามารถเดินได้สบายๆ เอาจริงๆนะ ต่อให้ตัดเรื่องรถไฟฟ้าออกไป เพราะยังสร้างไม่เสร็จ ณ วันนี้ Location ตรงนี้ก็ขายได้ครับ แถวนี้มีอะไร? คนที่ไม่อยู่ในพื้นที่อาจสงสัย…ณ ตอนนี้แถวนี้มีห้างครับ ที่ชัดๆและใกล้ๆเลยก็จะเป็น The Mall บางกะปิครับ ซอยทางเข้าอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการเลยครับ นอกจากนี้มี Tesco มี Makro บางกะปิ และยังมีตลาดบางกะปิ 3 ส่วนนี้ก็อยู่ในระยะเดินได้ครับ ถ้าไกลๆหน่อยแบบต้องขับรถ หรือนั่งรถไฟฟ้าไปก็จะเป็น The Mall 2-3 ซึ่งจะเป็น Highlight ของถนนรามคำแหง เพราะทุบทำใหม่หมด ความจริงแล้ว Location ตรงนี้ มีความคล้ายคลึงกับบริเวณอ่อนนุชอยู่ระดับหนึ่งเลยครับ เนื่องจากเป็นย่านที่มีความเป็น Residence ค่อนข้างสูง แต่สิ่งที่ต่างกันคือรามคำแหงยังไม่มีรถไฟฟ้า และกลุ่มคนนั้นอาจจะรายได้ไม่มากเหมือนกลุ่มคนที่อยู่แถวอ่อนนุช อย่างไรก็ตามหลังจากรถไฟฟ้ามาอะไรหลายๆอย่างน่าจะเปลี่ยนไปครับ

สำหรับงานส่วนกลางที่นี่ก็รายละเอียดออกมาเยอะละ ก็จะออกแนวอังกฤษๆหน่อยนะ แต่ที่ชอบมากคือบันไดวนในส่วน Lobby จังเดาใจผมซิว่าเหมือนที่ไหน…นึกออกยาง…เฉลยก็ได้หุๆ…สำหรับผมแล้วเหมือนเอา Khun by Yoo มาผสมกับ 98 Wireless ไม่เชื่อดูลายหินอ่อนซิหุๆ…ของจริงจะใช้หินจริงไหมน๊า…แต่ที่แน่ๆทีมที่พัฒนา Product ตัวนี้ บางคนมาจากแสนสิรินะค๊าบ…มาถึงเวลานี้คงถึงบ้างอ้อแล้วใช่ม๊า…

จุดมุ่งหมายในการซื้อหลัก

ถ้าตัดข้อมูลในเรื่องราคาที่จะเปิดตัวของโครงการนี้ออกไป บริเวณนี้ก็เป็นอีกหนึ่ง Location ที่จะเช่าได้และขายรีเซลโครงการเก่าๆดีมาก (ไม่เชื่อดู LPN ที่อยู่ข้างๆ) อย่างไรก็ตามด้วยเงื่อนของเวลาที่ต่างกัน ดังนั้นราคาย่อมไม่เท่ากันแน่นอน แต่ถ้ามองไกลๆออกไปสำหรับโครงการนี้มี 2 เด้ง เด้งที่หนึ่งตัว Location นั้นสามารถขายได้ด้วยตัวเองอยู่แล้ว ณ วันนี้ ไม่ว่าจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ อาหารการกิน การเดินทาง อย่างที่ 2 การมาของรถไฟฟ้าในอนาคตที่จะมาแถวๆโครงการอย่างแน่นอนและเป็นสายที่ดีด้วย สิ่งเหล่านี้ยิ่งจะเป็น Value Added ให้กับโครงการต่อไปในอนาคต ดังนั้นมุมมองของผมต่อโครงการนี้ในแง่ของการลงทุนนั้น ผมให้ซื้อเพื่อปล่อยเช่ากับซื้อเพื่ออยู่เองในสัดส่วนที่พอๆกันนะครับคือซื้อเพื่อเช่าก็ได้ ขายต่อก็ดี แต่สิ่งเดียวที่จะกำหนดความน่าซื้อว่าจะมากหรือน้อยต่อไปในอนาคตนั้นคือ “ราคา” เพราะจริงๆแล้วด้วยตัว Location ตอนนี้มันขายได้ด้วยตัวเองอยู่ละครับ

ปล. บริเวณโครงการใกล้ท่าเรือด้วยนะค๊าบ เผื่อใครอยากเดินทางโดยเรือ

Knightsbridge Kaset Society 

พื้นที่และสิ่งที่กำลังจะมา

Location มาเทพอีกแล้วครับ 55 พิกัดอยู่บริเวณเกือบถึงแยกเกษตรอารมณ์มาประมาณตัวรามคำแหงเลยครับ โดยที่ดินปัจจุบันเป็นร้านข้าวผัดปูเมือง ซึ่งกำลังจะกลายเป็นข้าวผัดปูในตำนานหุๆ ทอง สำหรับ Knightsbridge ตัวนี้ก็เป็นอีกหนึ่งตัวที่ใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเข้มสถานีเสนานิคมเพียง 40 เมตรครับ สถานีเด็ดสุดของสายมีเขียวเข้มก็คือห้าแยกลาดพร้าวซึ่งจะเป็น Interchange ใหญ่ต่อไปในอนาคตครับ สำหรับสถานีที่น่าสนใจรอบๆโครงการมีประมาณนี้ครับ

  • 1 สถานี ถึงรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล สถานีแยก ม.เกษตร
  • 3 สถานี ถึงรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีบางเขน  
  • 3 สถานี ถึงรถไฟฟ้า MRT สถานี ห้าแยกลาดพร้าว

 สำหรับการใช้ชีวิตนั้นหายห่วงครับ ของกินรอบๆโครงการเพียบนอกจากนี้ตัวโครงการยังห่างจาก Major รัชโยธินเพียง 1 กิโลเมตร ส่วนตัวแล้ว Location ผมถือว่าดีครับใช้ชีวิตง่ายครับ สำหรับตัวนี้ผมขอเสริมเรื่องงาน Exterior ไปสักหน่อย เพราะผมว่างาน Exterior ของโครงการนี้สวยเก๋แปลกไม่เหมือน Knightsbridge ตัวที่ผ่านๆโดยโครงการนี้จะมี 3 อาคาร  โดยออกแบบให้ส่วนกลางนั้นเป็นลอยฟ้า  เชื่อมกันที่ชั้น 16  สำหรับผมแล้วน่าจะเป็นโครงการที่หน้าตาดีที่สุดในบริเวณนี้แล้วครับ 

นอกจากนี้สิ่งที่จะมาเสริมศักยภาพของบริเวณนี้คือ Mega Project โครงการนวมินทร์เฟส 1 ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี อสังหาริมทรัพย์แนวหน้า  กำลังล้อมรั้วเตรียมก่อสร้างโครงการแบบมิกซ์ยูส บนที่ดินกว่า 300 ไร่ ทำเลตรงข้ามโครงการนวมินทร์ซิตี้ อเวนิว ด้านหน้าติดถนนประเสริฐมนูกิจ และด้านข้างชนกับถนนเสนานิคม มีแผนจะพัฒนาเป็นอาคารศูนย์การประชุมและแสดงสินค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม เฟสแรกจะก่อสร้างอาคารศูนย์การประชุมและแสดงสินค้า ซึ่งแน่นอน ถ้าสร้างเสร็จแล้ว Location แถวนี้คงพัฒนาไปอีกไกลมากครับ และที่สำคัญจะแพงมากด้วยครับหุๆ สำหรับจุดเด่นของโครงการคงเป็นเรื่อง ความเป็นส่วนตัว 6 ห้องต่อชั้น นอกจากนี้ยังแยกสัดส่วน  อาคารจอดรถ 10 ชั้น ที่เป็นระบบ Automatic Parking ไว้ด้วยครับ

จุดมุ่งหมายในการซื้อหลัก

ผมว่าอารมณ์จะคล้ายๆกับตัวรามนะครับ ประมาณว่าเช่าก็ได้ ขายก็ดี ตลาดเช่ามีพร้อม เพราะแค่เด็กมหาลัยเกษตรเช่าก็น่าจะได้เกือบหมดโครงการแล้วมั้งครับ55 ไหนจะคนทำงานอีก…Location ตรงนี้เป็น Location ที่เช่าได้ครับไม่กังวลเลยยิ่งการมาของรถไฟฟ้านั้นจะเป็นแรงผลักให้ Location มีอนาคตมากยิ่งขึ้น สำหรับค่าเช่าแถวนี้ถ้าเป็นที่พักเกรดคอนโดก็ประมาณ10,000 บาท สำหรับห้องเล็กๆ+-นิดหน่อยครับ  อย่างไรก็ตามแรงขับที่จะทำให้โครงการนี้น่าซื้อมากน้อยแค่ไหนคงหนีไม่พ้นตัวแปรทางด้านราคาอีกเช่นกันครับ เพราะราคาจะมีผลกระทบต่อการตอบแทนเรื่องค่าเช่าครับ สำหรับใครซื้ออยู่เองจัดไปครับ อยู่แล้วเท่ห์และดูดีเพราะส่วนกลางและตึกสวยมากครับ

จบแล้วครับบทความเบาๆของ Knightsbridge 4 โครงการ เอาจริงๆนะครับ 4 โครงการนี้ Location ดีหมดครับ ผมชอบทุกโครงการเลยนะ Location มี “Future” หมด ไม่ว่าจะในตอนนี้หรือในอนาคตระยะใกล้หรือไกล เหตุผลที่ผมชอบ 4 โครงการนี้มาก เพราะว่าตัว Location มีศักยภาพและผมเห็น Story ที่จะไปต่อได้ ซึ่งสิ่งเหล่านี้นำมาสู่การลงทุนในทุกรูปแบบครับ ไม่ว่าจะซื้อลงทุน ปล่อยเช่า หรืออยู่เอง แต่สัดส่วนนั้นคงต้องผันแปรไปในแต่ละทำเล ในเรื่องของ Spec นั้นผมไม่ห่วงเลยครับ เพราะทั้ง 4 โครงการที่ ผมกล่าวมานั้น ผมมั่นใจว่า Spec ดีที่สุดของโครงการแถวนั้นแล้วครับ วันนี้ไม่ได้รีวิวผมยก Spec ตัวหนึ่งมาพูดละกันครับ ทั้ง 4 โครงการนี้ Spec ความสูงห้อง 3.0 เมตรครับ แค่ความสูงก็ชนะทุกโครงการในแต่ละทำเลละครับ ผมเชื่อว่ามีถามต่อว่าลงทุนโครงการไหนดี ผมว่าตาม Budget ครับ เนื่องจากใน Collection นี้ถึงแม้ว่าจะใช้ Brand Knightsbridge เหมือนกัน แต่ผมมั่นใจว่าราคาเหวี่ยงแรงในแต่ละ Location แน่ครับแต่ถ้าถามใจผมนะ(ความคิดส่วนตัวผมนะ) ถ้าลงทุนระยะยาวไปเลย และน่าจะได้กำไรเป็นกอบเป็นกำ ผมว่า Knightsbridge Prime Ratchayothin ครับ เนื่องจาก Mega Project ที่กำลังจะมา แต่ที่ผมเน้นว่าลงทุนยาวเนื่องจากโปรเจคนี้กว่าจะเสร็จสมบูรณ์ผมว่าน่าจะเกิน 5 ปี ซึ่งตัวโครงการน่าจะเสร็จก่อนแน่นอนครับ แต่ถ้าเล่นสั้นๆก็เล่นข่าวรถไฟฟ้าก็ได้ครับอย่างไรก็ตามส่วนตัวแล้ว…ในบรรดา 4 โครงการที่กล่าวมา ตัวนี้จะเป็นโครงการที่ีคนที่คิดซื้อเพื่อปล่อยเช่านั้นน่าจะให้น้ำหนักน้อยที่สุด เพราะผมว่าโครงการนี้จะเป็นตัวที่ราคาน่าจะแรงที่สุด ไม่ใช่น่าจะซิ…ต้องเรียกว่าแรงที่สุดถึงจะถู…ตอนนี้ก็พอจะทราบราคากันแล้วเนอะ…ด้วยเหตุผลที่ราคาแรงสุดถ้าเทียบกับคอนโดในบริเวณนั้นจึงทำให้ผมคิดว่าการซื้อเพื่อปล่อยเช่านั้นอาจจะได้ผลตอบแทนต่ำกว่าอีก 3 โครงการที่เหลือครับ แต่ถ้าตัดเรื่องเช่าออกไปตัวนี้จะเด่นและมีอนาคตที่สดใสที่สุดในบรรดา 3 ตัวครับ สำหรับ 3 ตัวที่เหลือผมให้น้ำหนักพอๆกันครับ ขึ้นอยู่กับ Budget ในการซื้อและความคุ้นเคยของคนในแต่ละพื้นที่ครับ ส่วนตัวแล้วผมว่าศักยภาพในการซื้อเพื่อปล่อยเช่านั้นพอๆกันครับ แต่ถ้าใครอยากซื้อเพื่ออยู่เองนั้น ผมให้ผ่านหมดทั้ง 4 Location ครับ J

เปิดขายแบบเป็นทางการครั้งแรก 16-17 กันยายน นี้ ที่ SIAM PARAGON HALL 3

ลงทะเบียน รับส่วนลดสูงสุดในงาน 200,000.-*  https://goo.gl/EXqK5S

โทร 020 300 000

แสดงความคิดเห็น