Excel รัชดา 17 l Excel Ratchada 17

วันที่โพสต์: 22/08/2017

Excel รัชดา 17

จบกันไปเรียบร้อยกับรอบ Online ของ Excel อ่อนนุช และ Excel พระโขนงครับ ซึ่งผลตอบรับนั้นออกมาดีมากเพราะ Sold out กันไปเรียบร้อย สำหรับผมแล้ว บริษัท All inspire นั้นถือว่าเป็น Developer ที่ขายของไม่แพง อาจเนื่องด้วยเจ้าของบริษัทเริ่มต้นจากการซื้อขายคอนโดมาก่อนที่จะมาเริ่มสร้างเอง ดังนั้นตัวของ Owner เองนั้นทราบความต้องการของลูกค้าในมิติต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อลงทุน สำหรับ Excel ตัวสุดท้ายที่จะเปิดตัวใน Collection นี้ก็คือ Excel รัชดา17  ครับ เอาจริงๆนะครับในบรรดา 3 โครงการ โครงการ Excel รัชดา 17 เป็นตัวที่ผมว่า Location นั้นน่าจะแจ่มใสที่สุดในบรรดา 3 ตัวแล้วครับ เพราะอะไรเดี๋ยวมาดูกันครับ

Location

ตัว Location ของโครงการนั้นอยู่ในรัชดา 17 เลยครับ ที่ผมชอบคือต่อให้อยู่ในซอยรัชดา 17 แต่ก็เป็นการยิงทีเดียวถึงโครงการครับ เพราะหลังจากเข้าซอยจากถนนใหญ่ไปประมาณ 650 เมตรก็ถึงโครงการเลย ไม่ใช่เข้าไปแล้วจะต้องเลี้ยวซ้าย หรือเลี้ยวขวาอีกหลายรอบกว่าจะถึงโครงการดังนั้นผมถือว่าง่ายต่อการเดินทางครับ

สำหรับ Nature ของ ซอยรัชดา 17 เป็นซอยที่คึกคักพอตัวครับ โดยเฉพาะใน Part ของที่พักอาศัย เพราะมีคอนโด หอพักและโรงแรมทั้งเก่าและใหม่มากมาย อาจเนื่องเป็นซอยที่อยู่ค่อนข้างกลางเมือง ประกอบกับหน้าปากซอยมี Community Mall เล็กๆซึ่งภายในจะมี Max Value และ มีร้านอาหารหลายร้าน นอกจากนี้ฝั่งตรงข้ามของถนนยังมีตลาดนัดเมืองไทยภัทรอีกด้วยครับดังนั้นในช่วงกลางวัน Shop ของกินกระจายเลยครับ ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ทำเลบริเวณนี้มีความเป็น Residence ค่อนข้างสูง

สำหรับการเดินทางนั้นถือว่าไม่ง่าย หรือยากเกินไปครับโดยตัวโครงการจะห่างจากรถไฟฟ้า MRT สุทธิสารประมาณ 1 กิโลเมตร ครับ เดินได้ไหมก็เดินได้นะ…แต่คิดว่านั่งพี่วินง่ายกว่าครับ55 สำหรับการเดินทางนั้นถ้ามาทางรถยนต์นั้นจะสามารถเลือกการเดินทางได้ดังนี้

  • มาจากแยกพระราม9 สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าซอยรัชดา17 เพื่อเข้าโครงการได้เลยครับ หรือเลี้ยวซ้ายเข้าซอยประชาสงเคราะห์ หลังจากนั้นเลี้ยวขวาเข้าซอยประชาสุข และท้ายสุดเลี้ยวขวาเข้าซอยรัชดา 17 ก็ได้ครับ(ดูภาพประกอบครับ)
  • มาจากรัชโยธินสามารถเลี้ยวขวาบริเวณแยกสุทธิสารเพื่อเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัย หลังจากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าซอยประชาสุข แล้วท้ายสุดเลี้ยวซ้ายอีกทีเพื่อเข้าซอยรัชดา 17 ( ถ้าไม่ One way ในบางช่วงเวลา) หรือถ้าเลี้ยวขวาเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัยไม่ได้อาจจะต้องกลับรถที่บริเวณแยกห้วยขวาง เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยรัชดา 17 อีกทีครับ
  • ถ้ามาจากถนนวิภาวดีรังสิตให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัย(ถนนนี้เชื่อม 2 ถนนเข้าด้วยกันครับ)เพื่อเลี้ยวขวาเข้าซอยประชาสุขหลังจากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าซอยรัชดา 17 เพื่อเข้าโครงการอีกทีครับ

ความจริงแล้วมาจากมหาวิทยาลัยหอการค้าก็ได้นะครับ ซอยบริเวณนี้จะเชื่อมกันเกือบหมดครับ ในเรื่องการเดินทางโดยรถยนต์นั้นค่อนข้างยืดหยุ่นเลยครับ เพราะสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง

ถ้ามองในมุมที่กว้างขึ้นตัวโครงการห่างจากพื้นที่สำคัญหรือน่าสนใจดังนี้ครับ

  • ห่างจากถนนใหญ่ 650 เมตร
  • ตลาดนัดเมืองไทยภัทร 700 เมตร
  • MRTสุทธิสาร 1 กิโลเมตร
  • MRTห้อยขวาง4 กิโลเมตร
  • ตลาดห้วยขวาง1 กิโลเมตร
  • The Street รัชดา4 กิโลเมตร
  • Esplanade 2.9 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัลพระราม9 2.9 กิโลเมตร
  • ฟอร์จูน9 กิโลเมตร
  • ถนนวิภาวดี4 กิโลเมตร

ตัว Location ในภาพรวมนั้นเป็นแหล่งชุมชนที่พักอาศัยมากครับ ไม่ว่าจะเป็นรอบๆโครงการในระยะ 1 กิโลเมตร หรือ ระยะกว้างออกไปอีกนิดในช่วง 1-3 กิโลเมตร เบื่อ Street Food  ก็ไป The Street Ratchada อยากไปดูหนังก็ไป Esplanade หรือถ้าอยากได้แบบ One Stop Service ก็ต้อง เซ็นทรัลพระราม 9 เลยครับ มีครบจบในที่เดียว

สำหรับการมาโครงการวันนี้ผมขับรถมาจากแยกอโศก-เพชรบุรีครับ ผ่านแยกพระราม 9 มุ่งสู่รัชดาครับ ตรงมาเรื่อยๆก็ลอดอุโมงค์เพื่อผ่านแยกห้วยขวางครับ หลักจากนั้นออกจากอุโมงค์ก็ชิดซ้ายเตรียมเลี้ยวซ้ายเข้ารัชดา 17 เลยครับ ตรงมาเรื่อยๆประมาณ 650 ครับ โดยระหว่างทางจะผ่านโรงแรมสุด Hip อย่าง Stay และ Maverick (ตัวนี้ไม่ Hip นะครับ แต่สีจัดม๊าก) ครับ พอผ่านโรงแรม Maverick ก็เตรียมสังเกตทางขวาครับก็จะเห็นที่ตั้งโครงการแล้วครับ ตอนผมไปยังไม่ล้อมรั้วเลยครับแฮะๆ แอบงงเบาๆ

สำหรับงานตัวโครงการจะประกอบด้วยกัน 4 ตึกนะครับ วันนี้มีภาพ Exterior เบาๆมาให้ชมกันก่อนครับ ตอนเห็นภาพ Exterior แว๊บแรกนี้นึกถึง Ashton-Asoke พระราม 9 เลยครับ การวางกระจกตึกหน้านี้ถอดแบบกันมาอย่างไม่เกรงใจโครงการแม่แบบเลยครับหุๆ ไม่ว่ากันถือว่าถอดแบบในส่วนดีๆมาครับ  

สำหรับส่วนกลางก็มาแบบนิดๆหน่อย พอเป็นน้ำจิ้มซึ่งผมว่าก็สวยดีนะครับ

ใครที่เหมาะสมกับโครงการ Excel รัชดา 17

ต้องยอมรับว่าโครงการติดถนนใหญ่บริเวณนี้จนถึงพระราม 9 นั้นราคาต่อตารางเมตรวิ่งไป 2xx,xxx-3xx,xxx บาท ต่อตารางเมตรละครับ ดังนั้นคอนโดภายในซอยบริเวณนี้จึงเป็นคอนโดทางเลือก ตัวโครงการอาจจะไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ แต่เข้าซอยไปไม่ลึกจึงน่าจะเป็นทางเลือกของคนที่ต้องการอยู่บริเวณนี้ครับ อย่างไรก็ตามบางคนอาจสงสัยว่า ถ้าซื้อด้วยจุดประสงค์อื่นได้ป่ะ??? ได้หรือป่ะก็ต้องอ่านดูนะ…

ซื้อเพื่ออยู่เอง

ณ ราคาประมาณตารางเมตรละ 7-8 หมื่นบาท ห่างจากถนนใหญ่เพียง 650 เมตร ถือว่าเป็นตัวเลขที่ผมว่าน่ารักครับ โดย 1 ห้องขนาดเริ่มต้นที่ 25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นต่อห้องน่าจะอยู่ที่ล้านปลายๆครับ ดังนั้นใครซื้ออยู่เอง ถือว่าราคาดีมากครับ เพราะโครงการอยู่ในซอยไม่ลึกมากครับ หลายๆโครงการที่ไม่ติดรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง หรือ MRT สุทธิสาร หรือที่ลึกๆเข้าไปในซอยกว่านี้บางโครงการราคาก็หมื่นปลายๆ-1แสนต้นๆก็มีแล้วครับ ดังนั้นผมถือว่าราคาได้อยู่ครับ

ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

โครงการรอบๆรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวางหรือ MRT สุทธิสาร  ห้องขนาด 25 ตารางเมตร ปล่อยเช่าอยู่ประมาณ 1.2-1.3 หมื่นบาท โครงการนี้ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่าผมว่าน่าจะได้ไม่ต่ำกว่า 8,500 บาทแต่ส่วนตัวแล้วอาจไปถึง 10,000 บาทได้ แต่ผมคิดแบบกดๆราคานิดนึง โดยผมให้ราคาอยู่สูงกว่าหอพักดีๆแถวนี้สักนิดครับ ดังนั้นอัตราผลตอบแทนน่าจะอยู่ประมาณ 5% หักค่าส่วนกลางแล้วครับ

ซื้อเพื่อลงทุน

ผมว่าน่าจะไปเรื่อยๆนะครับ อาจะไม่ใช่โครงการที่ Speculate ได้เร็วแต่ผมว่าน่าจะไหลไปได้เรื่อยๆ ครับ เพราะโครงการติดถนนใหญ่ตอนนี้สำหรับผมแล้วถือว่าล้ำลึกมากคับ  โดยกรอบราคาผมไม่อยากให้เกิน 85,xxx ครับ ผมว่ากำลังสวย เพราะพอคูณราคารวมออกมาแล้วอยู่ที่ประมาณ2.12 ล้าน ในทางกลับกัน โครงการติดถนนใหญ่ไซส์ห้องขนาดนี้ในตลาดก็เริ่ม 3 ล้านต้นๆแล้วครับ ส่วนต่างประมาณ 1 ล้านบาท ผมว่าคนที่ซื้อเพื่อจะอยู่อาศัยเองตัดสินใจไม่ยากครับ ระหว่างโครงการติดรถไฟฟ้า กับโครงการขยับจากรถไฟฟ้ามาในซอยสักนิดแต่ถูกกว่ากันเป็นล้าน

At the end

ตอนแรกว่าจะเขียนแค่ Location ไปๆมาๆเขียนติดลมไปหน่อย เลยแปลงร่างเป็นพรีวิวโครงการไปเลยหุๆ สำหรับผมแล้ว Excel รัชดา 17 เป็นโครงการทางเลือกครับ สำหรับคน Budget ไม่มากกับราคาเบาๆประมาณ 2 ล้านกว่าๆครับ ตัว Location ในภาพรวมนั้นถือว่าดีต่อการใช้ชีวิต เพราะใกล้แหล่งของกิน จะไป Shopping หรือ ดูหนังก็ไม่ไกลมาก อย่างไรก็ตามสำหรับคนเน้นใช้รถไฟฟ้าอาจจะต้องพึ่งพี่วินนิดนึงครับ แต่ถ้าใครเน้นใช้ Taxi หรือขับรถส่วนตัวผมบอกเลยว่าแจ่มใส่มาก เพราะตัว Location นั้นยืดหยุ่นพอตัวเลยครับ จะเข้าเมือง เลี่ยงเมืองได้หมด

แสดงความคิดเห็น