“แม่รีบ” ลดแหลกก่อน มาตรการ LTV จะมาถึง By SC Asset

วันที่โพสต์: 17/01/2019

 “แม่รีบ” ลดแหลกก่อน มาตรการ LTV จะมาถึง By SC Asset

ในเวลานี้มองไปทางไหนก็เจอแต่กระแสของการลดราคาบ้านและคอนโดของDeveloperทั่วฟ้าเมืองไทยไม่ว่าจะเป็นเจ้าเล็กหรือเจ้าใหญ่ โดยหนึ่งในนั้นก็คือ SC Asset อย่างไรก็ตามบางคนอาจสงสัยว่าทำไมต้องลดราคากันข้ามปีทั้งๆ ที่จบปีที่แล้วไปก็ปิดงบกันไปหมดละ…ในความเป็นจริงแล้วถ้าสภาวะตลาดปกติเหมือนปีที่ผ่านมาก็คงไม่ลดราคากันข้ามปี แปลว่าปีนี้ไม่เหมือนเหรอ? ณ ตอนนี้ยังเหมือน แต่จะม่ายเหมือนอีกต่อไปในไม่ช้าเพราะต่อจากนี้ไปใครที่กู้บ้านหลังที่ 1 ไปแล้ว ต้องการจะกู้บ้านหลังที่ 2 และหลังที่ 3จะต้องใช้เงินเยอะมากขึ้นกว่าทุกๆปีที่ผ่านมา เพราะอะไรเหรอ?ก็เพราะมาตราการลดความร้อนแรงของการกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ สำหรับการลงทุนไงล่ะโดยเงื่อนไขในการกู้จะเปลี่ยนไป โดยจะมีความโหด และอำมหิตมากขึ้น lol เนื่องจากจะมีการปรับวงเงินการปล่อยการกู้อสังหาริมทรัพย์ให้น้อยลง และมีการวางเงินดาวน์ให้สูงขึ้น โดยเฉพาะบ้านหลังที่ 1 ราคาเกิน10 ล้านและบ้านหลังที่ 2 ในทุกวงเงินของการซื้อ จึงทำให้การกู้บ้านหลังที่สองเป็นต้นไปต้องใช้เงินมากขึ้น เอาจริงๆ ก่อนหน้านี้แบงค์ก็โหดในการปล่อยกู้อยู่ละ มาเจอมาตราการนี้ต่ออีกเรียกได้ว่า ใครที่ต้องกู้บ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป เช่นกู้เพื่อการลงทุน กู้ซื้อเพื่อให้คุณพ่อ/คุณแม่พักอาศัย หรือด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตาม ถ้าคุณไม่มีเงินสดวางดาวน์มากพอ บอกได้เลยว่า Game Over เอาจริงๆ สถานการณ์ช่วงนี้แบงค์ก็แทบจะไม่ปล่อยสินเชื่อละ มาเจอวางเงินดาวน์โหดอีก ตายๆ อย่างไรก็ตามถ้าเป็นการกู้หลังแรกแล้วไม่เกิน 10 ล้าน ก็ Fine นะ แต่ถ้าเกิน 10 ล้านก็ต้องวางเงินดาวน์ถึง 20%จาก Fine กลายเป็น “ตาย”ยิ่งกู้หลังที่ 3 เจอวางเงินดาวน์เป็น 30%เรียกได้ว่า “ตายแบบไม่ต้องเกิด”ความจริงแล้วมีรายละเอียดมากกว่านี้ ดังนั้นเพื่อให้ง่ายต่อความเข้าใจ ผมได้สรุปรายละเอียดปลีกย่อยของ มาตรการ LTV ไว้ดังนี้ครับ

บ้านหลังแรก (ไม่เกิน 10 ล้านบาท)

วางเงินดาวน์ 5% – 10%เหมือนเดิม หรือถ้าซื้อโครงการพร้อมอยู่อาจกู้ได้เต็มวงเงิน

บ้านหลังที่2 (ไม่เกิน 10 ล้านบาท)

กู้ได้ 90% ของราคาหน้าสัญญา ในกรณีที่บ้านหลังแรกกู้มาเกิน 3 ปี เท่ากับว่าถ้าบ้านหลังที่ 2 ราคาหน้าสัญญา 3 ล้าน ในกรณีนี้ผู้ซื้อจะต้องวางเงินดาวน์คือ300,000 บาท เพราะเป็นยอด 10 % ของ 3,000,000 บาท

กู้ได้ 80% ของราคาหน้าสัญญา ในกรณีที่บ้านหลังแรกกู้มาไม่ถึง 3 ปี เท่ากับว่าถ้าราคาหน้าสัญญา 3 ล้าน ในกรณีนี้จะต้องวางเงินดาวน์คือ 600,000 บาท เพราะเป็นยอด 20 % ของ 3,000,000 บาท 

บ้านหลังที่ 3 (ไม่เกิน 10 ล้านบาท)

กู้ได้ 70%ของราคาหน้าสัญญาไม่ว่าก่อนหน้านี้จะเคยกู้มาแล้วกี่ปีก็ตาม เท่ากับว่าถ้าราคาหน้าสัญญา 3 ล้าน ในกรณีนี้จะต้องวางเงินดาวน์ถึง 900,000 บาท เพราะเป็นยอด 30 % ของ 3,000,000 บาท 

บ้านหลังแรก/หลังที่ 2 ราคาเกิน 10 ล้านบาท

กู้ได้80%ของราคาหน้าสัญญา เท่ากับว่าถ้าบ้านราคา 10 ล้าน ต้องจ่ายเงินดาวน์ 2 ล้าน โดยส่วนที่เหลือสามารถกู้แบงค์ได้อีก 8 ล้าน

บ้านหลังที่3 ราคาเกิน 10 ล้านบาท

กู้ได้70%ของราคาหน้าสัญญา เท่ากับว่าถ้าบ้านราคา 10 ล้าน ต้องจ่ายเงินดาวน์ 3 ล้านบาท โดยส่วนที่เหลือกู้แบงค์ได้อีก 7 ล้านบาท

แต่ข่าวดีก็คือตาม มาตรการ LTV ยังไม่บังคับใช้ 100% นะครับ โดยผู้ที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2561จะไม่เข้าเงื่อนไขที่กล่าวมาในข้างต้น จึงทำให้สามารถกู้ได้ 100% หรือตามสัญญาจะซื้อจะขาย ปล.ถ้าแบงค์ยอมปล่อยนะ…ดังนั้นใครที่ทำสัญญาหลังวันที่ 15 ตุลาคม 2561 และต้องการกู้กับธนาคารจะต้องเข้าเงื่อนไขที่กล่าวมาในข้างต้นทั้งหมดครับ

ผมได้สรุปตาราง มาตรการ LTV มาให้ดู เผื่อจะได้เข้าใจมากขึ้น

หรือ (กรณีนี้น่าสนใจ)

ใครที่ซื้อโครงการพร้อมอยู่หรือ Ready to move และกู้ก่อนวันที่ 1 เมษายน 2562 ก็จะไม่เข้าหลักเกณฑ์ที่กล่าวมาในข้างต้นเหมือนกัน ถึงแม้ว่าตอนนี้จะกู้มาแล้วกี่หลังแล้วก็ตาม นั่นจึงเป็นที่มาว่าทำไมตอนนี้หลายๆ Developer ทำ Campaignลดแลกแจกแถม และหนึ่งในนั้นก็คือ SC Asset กับ Campaign เก๋ๆที่เรียกว่า“แม่รีบ” ซึ่งได้ยินมาว่าจะเป็นโปรโมชั่นที่ดีที่สุดของปีนี้ โดยในครั้งนี้จะมีโครงการเข้าร่วมถึง 36 โครงการ ซึ่งประกอบด้วยบ้านและคอนโด โดยราคาเริ่มต้นที่ 2-60 ล้านบาท

เพราะอะไรควรรีบตัดสินใจซื้อถ้าคิดจะกู้…

  1. ใครที่มีสินเชื่อบ้านหลังแรกแล้วไม่ว่าจะกู้ร่วมหรือกู้เดี่ยวหลังวันที่1 เมษายน 2562 จะต้องใช้เงินดาวน์ที่สูงขึ้น 10%- 30% ซึ่งจะไม่สามารถ กู้ได้ 100% อีกต่อไป
  2. ใครที่ต้องการซื้อบ้านราคา 10 ล้านขึ้นไป จะต้องวางเงินดาวน์สูงถึง 20% – 30% ไม่ว่าบ้านที่ซื้อจะเป็นหลังแรกหรือไม่
  3. นอกจากมาตราการของรัฐที่ทำให้ผู้ที่ต้องการจะซื้อที่อยู่อาศัยจะต้องวางเงินดาวน์มากขึ้นแล้ว อัตราดอกเบี้ยแบงค์ยังคงมีแนวโน้วที่จะสูงขึ้นเรื่อยๆ จึงทำให้คนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 2- 4 ของปีนี้ มีแน้วโน้มที่จะเสียดอกเบี้ยสูงกว่าคนที่ซื้อในช่วงนี้เพราะทางแบงค์ชาติมีแนวโน้มจะปรับดอกเบี้ยขึ้นอีกหลายครั้งตลอดปีนี้ เท่าที่ผมไปหาข้อมูลมา ในตอนนี้มีบางแบงค์ทำดอกเบี้ย Fixed แบบ 3 ปีแล้วนะครับดอกไม่สูงมากด้วย ส่วนตัวแล้วถ้าซื้อตอนนี้น่าใช้ดอกเบี้ย Fixed 3 ปีเป็นอย่างยิ่ง
  4. นอกจากสามารถกู้ได้ 100% + ดอกเบี้ยแบงค์ที่ยังไม่สูงมากแล้ว ดอกเบี้ยค่ากู้บ้านยังสามารถนำมาหักภาษีได้สูงถึง 100,000 บาท อีกด้วยนะครับ
  5. และเหตุผลสุดท้ายก็คือ SC Asset จัดโปรโมชั่นลด/แลก/แจก/แถม ซึ่งส่วนลดสูงสุดจะมีมูลค่าถึง 5 ล้านบาทนอกจากนี้ยังมีข้อเสนอพิเศษ ในแต่ละโครงการอีกด้วยครับ ซึ่งเต้ขอเดาว่าเป็น Free All ค่าใช้จ่ายในการโอนเป็น

อย่างไรก็ตามโปรโมชั่นพิเศษไม่ว่าจะเป็นส่วนลดพิเศษ หรือเงื่อนไขพิเศษต่างๆ จะให้สำหรับคนที่โอนก่อนวันที่ 31 มีนาคม 2562 โดยโครงการที่เข้าร่วม 36 โครงการจะเป็นโครงการที่สามารถเข้าอยู่ได้เลย สนใจโครงการไหนเลือกได้เลยคร๊าบ:

  1. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา – เสรีไทย
  2. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ศรีนครินทร์
  3. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9
  4. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ – พระราม 5
  5. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท
  6. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ -จรัญฯ
  7. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร
  8. เดอะ เจนทริ เอกมัย – ลาดพร้าว
  9. เดอะ เจนทริ สุขุมวิท
  10. บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ ราชพฤกษ์
  11. บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา – เสรีไทย
  12. บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ สาทร – ราชพฤกษ์
  13. บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9
  14. บางกอก บูเลอวาร์ด ศรีนครินทร์ – บางนา
  15. บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ2
  16. บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร – ปิ่นเกล้า 2
  17. บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต
  18. บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม
  19. เวนิว พระราม 9
  20. เวนิว เวสเกต
  21. เวนิว ติวานนท์ -รังสิต
  22. เวนิว พระราม 5-3
  23. วี คอมพาวด์ ราชพฤกษ์ -ปิ่นเกล้า
  24. ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์
  25. เพฟ ปิ่นเกล้า – ศาลายา
  26. เพฟ มอเตอร์เวย์ – ฉะเชิงเทรา
  27. เพฟ บ้านโพธิ์ – ฉะเชิงเทรา
  28. เพฟ รามอินทรา – วงแหวน
  29. เพฟ ประชาอุทิศ 90
  30. เพฟ รังสิต
  31. เวิร์คเพลส เพชรเกษม 81-2
  32. เวิร์ฟ พระราม 9
  33. เวิร์ฟ ติวานนท์ – รังสิต
  34. เวิร์ฟ เพชรเกษม 81
  35. แชมเบอร์ส ชาน ลาดพร้าว – วังหิน
  36. แชมเบอร์ส เฌอ รัชดา – รามอินทรา

แบบว่ามาครบทุกพื้นที่ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด จริงอยู่ว่าช่วงนี้จะมีหลาย Developer ที่จัดโปรโมชั่นเพื่อลดราคาดันยอดขายก่อน มาตรการ LTV จะมีผลบังคับใช้ แต่เอาจริงๆ จะมีสักกี่เจ้าที่เราสามารถซื้อได้อย่างสบายใจ เพราะนอกจากโครงการจะดีแล้วยังต้องมีการบริการหลังการขายที่ดีอีกด้วย สำหรับเต้แล้วหนึ่งในนั้นคือ SC Asset ครับ ฝาก Campaign น่ารักๆ อย่าง “แม่รีบ” ไว้ในอ้อมใจด้วยนะค๊าบ

สนใจลงทะเบียนรับส่วนลดได้ที่

http://bit.ly/2ssCUGM

หรือถ้าเขินไม่ชอบคุยทางโทรศัพท์ก็สามารถคุยทางLineได้นะครับ

ที่http://bit.ly/2FjYjLL

ย้ำอีกครั้งว่าอย่าช้า เพราะหลังจากมาตรการการกู้แบบใหม่ออกมา บอกเลยว่าจะเหนื่อยมั๊กๆ เพราะเงินดาวน์โหดมาก ดังนั้นโอกาสนี้เป็นโอกาสสุดท้ายแล้วนะค๊าบ ถ้าพลาดแล้วไม่สามารถย้อนกลับได้ละครับ ปล.บทความนี้ไม่ได้พูดถึงรีวิวบ้าน แต่อยากบอกว่า Design บ้านของ Sc สวยม๊าก บ้านราคาหลังละ 2 – 3 ล้านยังสวยเลย อยากให้เข้าไปดูจริงๆ ว่าผมพูดเกินจริงอะเปล่า หรือไม่เชื่อลอง Search โครงการที่สนใจใน Google ดูก็ได้คร๊าบ

แสดงความคิดเห็น