ได้เวลาซื้อคอนโดหรือยัง …น๊าาาา

วันที่โพสต์: 12/03/2020

ได้เวลาซื้อคอนโดหรือยัง …น๊าาาา

บทความ ได้เวลาซื้อคอนโดหรือยัง เต้ได้ Inspiration มาจากตลาดหุ้นที่ตกกระหน่ำ ร่วงระนาว มีคนตั้งคำถามมากมายว่าราคานี้ซื้อหุ้นได้หรือยัง ถ้าเป็นตลาดหุ้นเต้ไม่รู้ แต่ถ้าเป็นตลาดคอนโด เต้ว่าเต้พอมีคำตอบนะ

เป็นที่ทราบกันทั่วไปว่าราคาคอนโดในช่วงปีที่ผ่านมาจนถึงปีนี้สำหรับโครงการที่ยังขายไม่หมดเราจะเห็น Developer ขนโปรโมชั่นออกมาอย่างมากมาย แต่เอาจริงๆนะ…ที่เห็นลดๆกัน มีไม่ถึง 50% ที่เป็นโครงการซึ่งลดราคาหนักๆจริงๆ ส่วนที่เหลืออีก 50% เป็นการลดหลอกๆ อาจจะมีทำโปรโมชั่นแถมนี่นั้นโน้นมาให้ แต่พอดีดตัวเลขออกมาแล้ว ราคาแทบจะไม่แตกต่างจากพรีเซลมากนัก ลดก็เหมือนไม่ได้ลด ดังนั้นเต้ตั้งชื่อโปรเหล่านั้นว่า “โปรหลอกดาว” ซื้อไปก็ไม่ได้ราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดเผลอๆบาง Developer แอบขายแพงกว่าด้วยหุๆ บางคนสงสัยว่าแล้ว Developer รายไหน หรือโครงการอะไรที่ลดแบบจริงจังถูกกว่าพรีเซล และถูกกว่าทุกโปรโมชั่นที่เคยมีมา ณ เวลานี้ เอาเป็นว่าเต้ยกมาสัก 3-4 Developer ละกันครับ โดยเจ้าแรก เต้เชื่อว่า 100 ละ 100 ทุกคนรู้ว่าคือใคร ใช่แล้วครับ เธอคือ

แสนสิริ

แสนสิริชื่อนี้ใครชอบของลดราคาไม่เคยทำให้ใครผิดหวัง โดยเต้ให้สมญานามว่า “สวยประหาร” เพราะเธอสวย โครงการเธอดูดี แต่เธอก็พร้อมปลิดชีพ Investor ทุกรายที่เข้าโครงการมาในรอบ Presales ของเธอ หลังจากนั้นเธอจะเชียดนิ่มๆ เธอไม่ผิดเพราะเธอสวย ดังนั้นเธอจะทำอะไรก็ได้ สำหรับโครงการที่เธอปลิดชีพ Investor ไปแล้วเมื่อเร็วๆนี้ก็คือ Taka กับการลดราคาหั่นแหลกจากตารางเมตรละ สองแสน เหลือแสนต้นๆ ซึ่งความโหดของเธอในการลดราคาแบบไม่เกรงใจคนซื้อก่อน และหลังจากการลดราคาแบบเชือดนิ่มๆแล้วผลที่ตามมาก็คือ นอกจากลูกค้าใหม่ที่ได้จากการลดราคาแล้ว ลูกค้าเก่าก็ต้องมาซื้อเพิ่ม เพื่อถัวเฉลี่ยต้นทุนให้ต่ำลง อารมณ์เหมือนซื้อหุ้นมะ55 ซึ่งตอนนี้โครงการ Taka เหลือ 3 ห้องสุดท้ายละครับ ตามต่อด้วย The Line Sukhumvit 101 กับการลดราคาเกือบ 1 ล้านบาท แต่ยังดีตอนนี้ลดไม่มากเหมือนเดิมแล้ว แต่ยังไงราคาก็ถูกกว่าพรีเซลหลายแสน ที่สำคัญได้ชั้นสูงๆต่ำแหน่งดีๆ เอาเป็นว่าใครซื้อรอบพรีเซลก็ก้มหน้ารับกรรมกันไป ขายก็ยากเพราะโครงการขายถูกกว่า เช่าก็ยิ่งยากกว่าเพราะคนซื้อล๊อตหลังเอามาปล่อยเช่าแข่ง ชั้นสูงกว่า ตำแหน่งดีกว่าค่าเช่าต่ำกว่าเรียกได้ว่าโครงการนี้ทำให้ Investor กระอักเลือดกันไปตามๆกัน นอกจากนี้ The Line วงศ์สว่าง ก็ลดแล้วลดอีก ใครซื้อไปก่อนก็ตายสนิทกันไปละค๊าบ 

ไม่รอช้าขอต่อด้วย “ฆ่าให้ตายอย่างช้าๆ”

นเบิล

วิธีในการปฎิบัติต่อ Investor ก็คือ ใครซื้อไปแล้วช่างมัน จะคิดยุบห้องเหรอ อย่าหวัง โอนได้ก็โอน โอนไม่ได้ก็ตายกันไป เป็นความทรมานก่อนตาย จึงเป็นที่มาของคำว่า

“ฆ่าให้ตายช้าๆ” นอกจากนี้ใครที่โอนไหวก็ยังคงต้องทรมานกันต่อ เพราะ Developer จะค่อยๆลดราคาทีละน้อยทรมาน Investor ช้าๆ อย่างช้าๆ ปล่อยมาทีละ 1-2 โครงการ ให้ลุ้นกันไปว่าโครงการไหนจะโดนก่อน ลดแล้วมีลดอีก ไล่มาตั้งแต่ Noble เพลินจิต คอนโดตระกูล BE หรือ คอนโดตระกูล Around โดนหมดครับ ล้าสุดปล่อยคอนโด BE19 มาราคา 161,000 บาท เอาเป็นว่าเท่าที่ทราบมาเวลานี้ Investor ตายเรียบ ทิ้งเงินจองกันระนาว ขายขาดทุนก็ไม่มีคนเอาเพราะว่าโครงการขายถูกกว่า Noble เป็นอีกหนึ่ง Develop ที่มีความโหดไม่แพ้สวยประหาร เพราะราคาที่ลดนั้นลดจริงถูกจริงไม่มีหมกเม็ดและที่สำคัญต่ำกว่าพรีเซลเป็นล้าน 

2  Developer นี้รับประกันความโหดในการฆาตกรรม Investor อย่างเลือดเย็นที่สุดในวงการอสังหา ซี่รี่ต่อมาความโหดจะลดลง แต่ถ้าถามว่าลดไหม ขอตอบว่ายังลดกว่าพรีเซลแต่ก็ไม่เลือดเย็นเท่า 2 รายแลก

มาต่อกันแบบนิ่งๆกันบ้างอย่าง “นิ่งสงบเชือดเงียบๆ”

เอพี

กับ AP ในการลดราคา Degree จะไม่กระโตกกระตาก แต่จะมาแบบนิ่งๆ เงียบ การประชาสัมพันธ์ก็จะไม่ตูมตามมากนัก โดยเทคนิคในการเชือดนั้นจะขึ้นอยู่กับระยะเวลา ยิ่งโครงการไหนขายนานยิ่งลดมาก อย่าง Life ปิ่นเกล้า ที่ขายกันมาเข้าปีที่ 5 ละ ขายกันตั้งแต่ตารางเมตรละ 11x,xxx ขายไปขายมาเหลือตารางเมตรละ 8x,xxx บาท ก็ยังขายไม่หมด เอาเป็นว่าถ้าใครท้องอ่อนๆตอนโครงการเริ่มเปิดขาย ตอนนี้ลูกเตรียมเข้าป.1 แล้วโครงการก็ยังขายไม่หมดเลยเฮอๆ สำหรับโครงการที่พึ่งสร้างเสร็จไม่นานแต่อยากขายเช่น Life สุขุมวิท 62 โครงการนี้ลดมานิดหน่อยจากราคาพรีเซลประมาณ 10,000 บาท เอาจริงๆก็ถือว่าไม่โหดมาก เพราะ He ค่อนข้างนิ่งๆ แต่ถ้านานเข้าก็ไม่แน่นะจ๊ะ เอาจริงๆโครงการส่วนใหญ่ของเอพีตั้งราคามาค่อนข้างดีจึงทำให้ Investor มักจะขายได้ หรือถ้าติดจริงๆโครงการก็ไม่ลดราคาทำร้าย Investor มากนัก อย่างไรก็ตามในภาวะ Over supply โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณแยกพระราม 9 เราต้องมาดูกันครับว่าโครงการ Life บริเวณแยกพระราม 9 ที่จะแล้วเสร็จในช่วง 1-2 เดือนนี้ จะทำให้ AP ลดกระแทกราคาเหมือนสวยประหารหรือไม่

“ดิ่งนรกไม่รู้ตัว” คือสมญานามที่เต้ตั้งให้  อนันดา(บางโครงการ)

อนันดา

เพราะเหมือนจะไม่ลดๆ เผลอแพร๊บเดียวราคาทิ้งดิ่งซะแล้ว ที่ได้ยินมาเหมือนจะเป็นโครงการแถวฝั่งธนที่เหลือๆคนไม่ค่อยยอมโอนกัน ช่วงแรกๆบอกว่าไม่ลดๆ ไปๆมาๆมีคนหลงๆเข้าไป ต่อราคาเล่นๆ เซลบอกราคาทิ้งดิ่งมา ลูกค้าใหม่เป็นงงไปเลยถูกกว่าพรีเซลตารางเมตรละหลายหมื่น สรุป Shock ตายไปตามๆกัน นี้ขายกันแบบเงียบๆนะ ถ้าขายแบบโฉงฉางมีทิ้งดาวกันแน่ๆ แต่เอาจริงๆ อนันดา เป็นอีกหนึ่ง Developer ราคาไม่ค่อยเหวี่ยงแรงนะ โดย Brand อื่นๆของอนันดาราคาก็มีลงบ้าง แต่ถ้าเทียบกับ Developer 2 รายแรก บอกเลยว่ายังห่างชั้นนัก เพราะเข้าเป็นเจ้าตลาดในการลดราคาฆ่า Investor ดังนั้นใครอยากได้คอนโดลดโหด ลุยโลดกับ 2 เจ้านี้

สำหรับ Developer ที่ไม่กล่าวถึง เต้ว่ายังลดไม่ถึงใจ ความจริงอยากพ่วงของ Orign มาด้วย แต่ Origin ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ลดพอเป็นพิธีไม่ได้รุนแรงมากนัก ที่เห็นน่าสนใจหน่อยก็จะเป็น Park 24 ที่ถึงจะลดไม่มาก แต่พ่วงการันตีค่าเช่า 5 ปี มาจึงทำให้โครงการดูดีขึ้นมาในทันที แรกๆแต่ตั้งใจว่าจะพูดแค่ 4 Developer ก็เลยขอแค่นี้นะครับ ภาษาที่ใช้อาจจะดูรุนแรงไปนิด เอาจริงๆก็เขียนขำๆนะครับ เพราะยังไงก็อยากให้ทุก Developer ขายได้ กลับมาที่ชื่อบทความ “ได้เวลาซื้อคอนโดหรือยังน๊าาาา” ถ้าเป็น Developer 2 รายแรก จัดไปได้เลยครับ เพราะลดโหดจริงๆ และเต้ก็ขอไว้อาลัยให้กับลูกค้าที่ซื้อไปก่อนแล้ว โดยหนึ่งในนั้นก็คือเต้โฮๆๆๆๆๆ ส่วน Develoepr อื่นๆก็แล้วแต่โครงการครับ เพราะต่อให้เป็น Developer เดียวกัน แต่คนละทีม ความโหดในการลดก็แตกต่างกันครับ หรือบางโครงการบอกว่าลด แต่เอาจริงๆแล้วไม่ลดเลยก็มีนะ แถมแอบขายแพงกว่าเดิมด้วยหุๆ (โปรหลอกดาว) อย่าให้เต้ Said ไปดีกว่า เดี๋ยวจะโดนโกรธมากกว่านี้….

แสดงความคิดเห็น