Pages: 1

พรีวิว One9Five Asoke-Rama 9 ที่สุดแห่งความหรูหรา

วันที่โพสต์: 29/01/2018
  • ที่ตั้ง
  • รูปแบบอาคาร
  • ส่วนกลาง
  • ความคุ้มค่า
9/10

ทำไมถึงต้องซื้อโครงการ One9Five

เวลาเปิดตัวของโครงการ One9Five  ใกล้เข้ามาทุกทีแล้วนะครับ โครงการนี้ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ผมจับตาดูอยู่มาประมาณ 3 ปีแล้ว เนื่องจาก Location ที่ไม่ธรรมดาประกอบกับ Developer รายนี้ขายของไม่แพง อย่างไรก็ตามโครงการได้เลื่อนเปิดตัวมาตลอด จนถึงวันนี้พร้อมแล้วครับกับโครงการท One9Five ซึ่งชื่อโครงการก่อนหน้านี้คือ TC Royal แต่หลังจากมีผู้งานใหม่เข้ามาจึงได้ทำการรื้อระบบทุกอย่างไม่ว่าจะเป็นแบบของงาน Exterior หรือ Interior  ใหม่ทั้งหมดไม่มีมงกุฎเหมือนโครงการเก่าๆอีกต่อไปแล้ว โดยทีมงานใหม่ที่ออกแบบนั้นถือว่าเป็นบริษัทชั้นนำในเมืองไทย

บางคนอาจสงสัยว่าทำไมโครงการ One9Five ถึงน่าสนใจมากในสายตาของผม….ความจริงเหรอครับ?….ผมตั้งใจจะซื้อห้องถูกๆมาเยอะๆเพื่อที่จะขายต่อแพงๆตอนโครงการเสร็จ เพื่อที่จะทำให้ผมรวยยิ่งๆขั้นในปีนี้….ม่ายช่าย…จริงๆแล้วคือ โครงการนี้สำหรับผมแล้วน่าจะเป็นโครงการที่ราคาดีที่สุดถ้าเทียบกับสเปคของของที่ได้ภายในโครงการ เพราะอะไร? เนื่องจากที่ดินแปลงนี้ทางบริษัทได้ซื้อมานานมากแล้วผมว่าอย่างต่ำน่าจะเกิน 5 ปีดังนั้นต้นทุนถือว่าได้มาต่ำกว่าโครงการอื่นโดยรอบ สำหรับสเปคของงาน Interior หรือ Exteior นั้น เดี๋ยวผมจะลงไปในรายละเอียดอีกทีตอนรีวิวนะครับ แต่ตอนนนี้เรามากันว่าทำไมถึงต้องเป็นโครงการนี้

New CBD

คงไม่สามารถปฎิเสธได้แล้วว่าบริเวณพระราม 9 นั้นเป็น New CBD อย่างแท้จริง เพราะตลอดเวลาที่ผ่านมานั้น บริเวณนี้มีการพัฒนาที่เป็นรูปเป็นร่างมากที่สุดแล้วถ้าเทียบกับ Location อื่นๆ ดังจะเห็นจากออฟฟิศที่เกิดขึ้นมากมาย และไฮไลท์ที่น่าสนใจที่สุดก็คงจะหนีไม่พ้นโครงการ Super Tower ที่กำลังลงเสาเข็มอยู่ในเวบานี้ เอาจริงๆตอนแรกผมก็แอบลุ้นว่าจะได้สร้างไหมแต่สุดท้ายตอนนี้ลงเสาเข็มก็ทำให้สบายใจ นับจากวันนี้อีกประมาณ 5 ปีก็จะแล้วเสร็จ โดยบริษัทที่พัฒนานั้นโครงการนี้ก็คือบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) โดยได้วาง Road Map ในการพัฒนาที่ดินบริเวณนี้ซึ่งจะประกอบด้วย

  •    The Super Tower
  •    G Tower,The 9th Tower
  •    The Shop Grand Rama 9
  •    Unilever House
  •    Central Plaza Grand Rama 9
  •    Belle Grand Rama 9
  •    New World Grand Rama 9 Hotel

ในเวลานี้เหลือเพียง 2 แผนงานสุดท้าย ที่กำลังก่อสร้างอยู่นั้นคือ New World Grand Rama 9 Hotel และ Super Tower โดยในส่วนของโรงแรมนั้นจะแล้วเสร็จในปี 2561 สำหรับ Super Tower นั้นน่าจะเสร็จในช่วงปี 2565-2566

สำหรับสถานที่สำคัญที่ห่างออกไปก็จะมีตึกตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และตึกออฟฟิศของ AIA นอกจากนี้บริเวณศูนย์วัฒนธรรมจะเป็น Interchange สายสีส้มต่อไปในอนาคตอีกด้วยครับ ส่วนอีกฟากหนึ่งบริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี ผมว่าทุกคนน่าจะทราบแล้วว่าจะมี Singha Complex และมี Interchange อย่าง Airport Link กับ MRT ที่เป็น Selling Point ในบริเวณนั้น ที่ผมพูดเป็นมุมกว้างออกมาก็เพื่อให้เห็นว่าบริเวณไม่ถึง 1 กิโลเมตรรอบๆพระราม 9 มีอะไรบ้าง

Super Tower

Super Tower คำคำนี้หลายๆโครงการได้นำมาใช้ในการโปรโมทโครงการบริเวณเส้นพระราม 9 แต่จะมีสักกี่โครงการที่เรียกได้ว่าแทบจะแนบชิดติดกับตึก Super Tower ใช่ครับหนึ่งในโครงการนั้นคือ One9Five เรียกว่าเดินแค่เพียง 1 นาทีก็ถึง Super Tower แล้วครับ ผมว่ามันเป็นอะไรที่เท่มาก เหมือนเรามีเพื่อนบ้านเป็นตึกที่ดังระดับโลกใครมากรุงเทพก็จะต้องมาที่ตึกนี้ที่ถ่ายรูปหรือขึ้นไปที่จุดชมวิวสูงสุดของเอเชีย ลองนึกดูเวลาเราไปเมืองใหญ่ๆที่มีชื่อเสียงของโลกเมืองนั้นก็จะมีตึกสำคัญๆที่เราต้องแวะไปสวัสดีเช่น  เวลาเราไป Dubai ก็จะต้องไป Burj Khalifa หรือถ้าเราไป London ก็ต้องไปดู The Shard ถ้าใกล้ๆหน่อยก็จะเป็นตึก 101 ที่ไต้หวัน หรือ Petronas ที่มาเลเซีย คือผมกำลังสื่อว่าเรากำลังพูดคุยเกี่ยวกับงาน Archictecture ระดับโลก ซึ่งจะดึงผู้คนจากทั่วโลกมาบริเวณนี้ ดังนั้น ผลที่ตามมาคืออะไรหละครับ??? สำหรับผมแล้วมันคือ  “Timeless Location” เป็น Location เหนือการเวลา คิดดูเล่นๆครับ Empire State ที่ New York เคยมีช่วงเวลาที่คนไม่รู้จักไหม? สำหรับผมแล้วบริเวณพระราม 9 จะเป็น Location ที่ไม่ว่าจะผ่านไปอีกกี่ Generation ก็มีแต่คนจะพูดถึง แล้วมันจะดีแค่ไหนถ้าเราจะได้อยู่เป็นส่วนหนึ่งของที่แห่งนี้(ในราคาที่ผมเชื่อว่าใครหลายๆคนนั้นสามารถจับต้องได้)  

Life Style

ง่ายมากเกือบจะเรียกได้ว่าชีวิตติดห้าง อาหารการกินก็อุดมสมบูรณ์ จะกินหรูกินถูกหาได้หมด ไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัลพระราม 9 หรือตึกฟอร์จูน ภายใน The Shop Grand Rama 9 ก็มีอีกหลายร้านให้เลือกสรรค์ สำหรับการเดินทางโดยใช้รถยนต์นั้นก็สะดวก อยากเข้าเมืองออกเมือง หรือจะขึ้นหรือลงทางด่วนก็ง่ายดาย บอกได้เลยว่ายืดหยุ่นมาก

Specification

 ถือว่าเป็นอีกหนึ่งไฮไลท์ที่ต้องพูด อย่างไรก็ตามสำหรับวันนี้สเปคของห้องนั้นทราบมาไม่มากคงต้องรอให้ห้องตัวอย่างสร้างเสร็จก่อนถึงจะมีรายละเอียดแบบชัดเจน แต่วันนี้เท่าที่ผมทราบมานั้น Spec มีประมาณนี้ครับ

  • สูง 61 ชั้น เป็น Residence ที่สูงที่สุดในย่านอโศก-พระราม9-รัชดา-ลาดพร้าว
  • สระว่ายน้ำยาว 100 เมตร เชื่อมระหว่าง 2 ตึก
  • ส่วนหลายไร่ในโครงการ สวนจริงๆที่พื้นนะครับ
  • สารพัดหินอ่อน เช่น Light Emperado, Palissandro Bluette, Staturio, Black Marquina, Alabascato แพงๆทั้งนั้น
  • ความสูงห้อง 7 เมตร
  • แอร์ Conceiling ทุกห้อง
  • พื้น Engineering Wood
  • สุขภัณฑ์ ในห้องน้ำ Kohler
  • กระจกหน้าต่างแบบ Full height 
  • ราวกันตกเป็นกระจก
  • Private Corner view ทุกห้อง ที่สำคัญมันเป็นกระจกด้วย
  • มากกว่า 60% ของยูนิตทั้งหมด เป็น Corner unit
  • ส่วนกลาง 8 ไร่

ประมาณนี้ครับเดี๋ยววันรีวิวจริงผมจะอัพเดทให้อีกทีว่ามีอะไรเพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง แต่ Spec คร่าวๆภายในห้องชุดผมเดาว่าน่าจะประมาณโครงการ Ashton Asoke แต่ที่นี่อาจจะดีกว่าตรงที่กระจกเป็นแบบ Full Height

Price

ไฮไลท์แล้วนะคร๊าบบบ ตอนนี้เต้มีให้เลือกอยู่ 2 Choice 1. ซื้อกับซึ่งผมคงจะบวกไม่น้อย หรือ 2. ซื้อกับโครงการ น้องบางคนอาจนึกอยู่ในใจว่า “พี่เต้ตั้งตัวเลือกยากจัง” ถ้าเป็นแบบนั้นพี่แนะนำให้ซื้อกับพี่ก็ได้นะคร๊าบบเต้จะบวกแบบราคามิตรภาพหุๆ  Anyway ไร้สาระกันสักพักละ….สำหรับราคาโครงการนี้ซึ่งเคาะราคาออกมาอยู่ที่ 2.89 ล้านซึ่งผมให้เป็นโครงการที่ถูกที่สุดและให้สเปคดีที่สุดแล้วครับ ถ้าเทียบกับทุกโครงการในบริเวณนี้ที่เปิดตัวในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา บางคนอาจสงสัยว่าแล้วชั้นอื่นราคาประมาณเท่าไหร่เห็นสื่อต่างๆ ย้ำแต่ราคาโปรโมชั่นจัง…ผมสารภาพว่า โครงการนี้จะเป็นโครงการที่ราคาสวิงมากครับ ก็เป็นตึกสูง 61 ซึ่งชั้นที่ต่างกันราคาย่อมจะต้องปรับสูงขึ้นหรือต่ำลงเป็นธรรมดา อยากรู้ราคาแล้วใช่ม๊าว่าชั้นอื่นราคาเท่าไหร่….เต้ม่ายรู้หรอก555…เอ๋++++รู้นิดนึงก็ได้…..เรารู้ราคาเริ่มต้นกันแล้ว เราไปดูราคาสูงสุดกันดีกว่าเอาแบบสูงสุดๆเทียบเคียงกับ Super Tower กันเลย ดดยราคาแพงสุดของโครงการ One9Five 0tอยู่ที่ประมาณ 1.8x แสนต่อตารางเมตรครับ ซึ่งถ้ามองบริเวณรอบๆโครงการใน Segment เดียวกัน โดยผมขอไม่เทียบกับ Life  ของ AP ที่เพิ่งเปิดตัวไปนะครับเพราะ Segment โครงการนั้นค่อนข้างแตกต่างกันเกินไปหรือพูดแบบภาษาชาวบ้านก็คือ ของคนละเกรด…แต่ถ้าเทียบใน segment เดียวกันนั้นโดยเอาสเปกของภายในห้องหรือส่วนกลางมาเทียบเคียงกัน เช่น The Line อโศก-รัชดา โครงการนี้ราคาสูงสุดต่อตารางเมตรอยู่ที่ 2 แสนนิดนิด ซึ่งถ้าเทียบ Spec ของห้องกันตรงๆ แล้วผมว่าโครงการ One9Five  สูงกว่าครับระดับหนึ่งครับ แสนสิริอย่าโกรธผมนะแฮ่…. หรือถ้าเทียบกับ Aston อโศก-พระราม  9 ผมมองว่าอาจจะไม่สูงเท่าแต่ก็ไล่ไล่ตามกันมาของ Ashton Asoke – Rama 9 นั้นก็คงต้องให้เค้านิดนึงครับเพราะว่าราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 2 แสนกลางๆถึง 3 แสนกว่าๆ

ที่ผมเอาราคา 1.8 แสนบาทต่อตารางเมตรมาคุย เพราะผมมองว่าราคาที่แพงสุดของโครงการนี้ยังห่างชั้นกับโครงการใน Segment เดียวกันที่อยู่โดยรอบ นอกนี้ราคานี้เป็นวิว Super Tower ซึ่งมันจะอยู่กับเราตลอดไปไม่ต้องกลัวอะไรมาบังได้ สำหรับราคาอื่นละ?5ถ้าแสนต้นๆแสนกลางๆ ต่อตารางเมตร สำหรับผมแล้วยังถือว่าถูกมากครับ ผมไม่คุยราคาต่ำสุด เพราะว่าโอกาสที่จะได้นั้นน้อยเหลือเกิน….ผมคุยแล้วที่1.4-1.5 บาทต่อตารางเมตร เพราะผมคิดว่าใครๆก็น่าจะซื้อได้ ซึ่งราคานี้ผมมองว่าน่าจะได้ชั้นกลางๆแล้วด้วยเอาจริงๆราคาต่อตารางเมตร 1.4 แสนถึง 1.5 แสนนั้นเวลานี้ซื้อโครงการแถวไหนได้ในเมืองได้ครับ คงต้องหาโครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแทนอะครับ ด้วยเหตุผลทั้งหมดนี้คงจะเห็นภาพแล้วว่าทำไมผมถึงตื่นเต้นกับโครงการนี้มาก ผมกล้าพูดเลยว่าโครงการนี้น่าจะเป็นโครงการที่ราคาดีที่สุด และผมมั่นใจว่าจะไม่มีโครงการไหนในอนาคตที่จะทำราคานี้และใน Spec แบบนี้ในโครงการได้อีกแล้ว…

คุยมาตั้งนานผมยังไม่ให้รายละเอียดทั่วไปของข้อมูลของโครงการนี้เลยครับแฮ่…..

ที่ตั้ง: ห่างจาก Super tower 140 เมตร ห่างจาก MRT พระราม 9 4 เมตร
เนื้อที่โครงการ: 11-1-6 ไร่
จำนวนชั้น: 61 ชั้น
จำนวนยูนิต:ตึก A 954 ยูนิต ตึก 954 ยูนิต
ลิฟท์: โดยสาร 6 ตัว/ตึก
ประเภทห้อง: 1 – 2 bedroom, Penthouse
ขนาดห้อง :

  • 1 ห้องนอน(จูเนียร์) ขนาด 25.5, 27.5, 35.5 ตารงเมตร
  • 1ห้องนอน (ดีลักซ์) ขนาด 36-41 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 55, 68 ตารางเมตร

จำนวนห้องต่อชั้น: ไม่เกิน 18 ห้อง
ราคาเริ่มต้น: 2.89  ล้านบาท
ที่จอดรถ:957 คัน
ค่ากองทุนส่วนกลาง: xx บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: xx บาท/ตารางเมตร
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: xx

อีกเหมือนเดิมครับผมเชื่อว่าหลายคนคงจะคิดว่าวันนี้อะไรก็เหมือนดูดีจังมีอะไรน่ากังวลไหมเท่าที่ผมสัมผัสมาและหลายๆคนอาจจะ Concern เกี่ยวกับ Delveloper ส่วนตัวแล้วผมไม่ค่อยกังวลเท่าไหร่ เพราะโครงการนี้ไม่ใช่โครงการแรกที่สร้าง โดยโครงการก่อนหน้านี้ก็สร้างเสร็จแล้ว ปัจจุบันลูกบ้านก็อยู่กันอย่างมีความสุขไม่มีอะไร สำหรับภาพลักษณ์ของโครงการใหม่ก็ไม่น่ากังวลเท่าไหร่เพราะได้ทีมงานมืออาชีพไปร่วมงานในทุกภาคส่วน ชุมชนคนจีนละ? จะเหมือนโครงการ Bell ไหม เท่าที่ผมสอบถามมาทางโครงการจะไม่เน้นขายคนจีนหรือชาวต่างชาติก่อน ดังนั้นความเป็นไปได้ของตึกนี้ที่จะเป็น Mini ซัวเถาก็จะหายไป มีอะไรน่ากังวลอีกไหมน๊า…. เรื่องงาน Finishing เหรอ??? เอาจริงๆผมก็มี Concern นะ เพราะโครงการนี้ใช้เป็นแรงงานจีนหมด  แต่ส่วนตัวผมว่าน่าจะออกมาดีมากนะครับเพราะโครงการนี้ไม่ใช่โครงการสุดท้ายของบริษัทนี้อุ๊บ………….. พูดได้ไหมเนี่ยไม่พูดดีกว่าเดี๋ยวโดนอุ้มบทความแฮ่!!!!แต่เอาเป็นว่าต่อให้มีโครงการที่จะเกิดขึ้นหลังจากโครงการนี้โลเคชั่นของโครงการนี้ยังไงก็ดีกว่าครับ ดังนั้นไม่จำเป็นที่จะต้องลังเลว่าจะรอโครงการต่อไปแล้วผมกล้าพูดเลยว่าในบริเวณนี้ทุกโครงการที่จะเปิดต่อไปในอนาคตจะไม่มีถูกกว่านี้แล้วครับ Save บทความดีไว้ได้เลย ผมมั่นใจว่าเป็นโครงการสุดท้ายดังนั้นใครที่อยากอยู่เป็นเพื่อนบ้านกับ Super tower และได้สเปคห้องเหมือนโครงการ luxury จริงๆ ย้ำอีกครั้งนะครับว่าจริงๆ จัดไปครับโครงการนี้ผมให้เป็นโครงการที่น่าสนใจที่สุดของปีนี้โครงการหนึ่งเลยครับ ดังนั้นอย่าช้ามาซื้อดาวน์ต่อจากเต้ได้เลยแฮ่…..แต่ถ้าไม่อยากโดนตีบวกแพงแพงเชิญที่โครงการครับ Unit มีพอสมควรไม่ต้องไปซื้อดาวน์ช่วงนี้หรอกครับแต่หลังจากนี้ต่อไปจนตึกเสร็จผม Hot แน่ครับยิ่งถ้าเห็นตึกซุปเปอร์ทาวเวอร์พ้นดินขึ้นมาแล้ว วันนั้นโครงการนี้จะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าจะ Hot ที่สุดในบริเวณนี้เลยครับไปแล้วนะครับไปเลือกของก่อนดีกว่าว่าจะเอาห้องไหนดี

แสดงความคิดเห็น

Pages: 1