Pages: 1 2 3 4 5

One9Five กับคอนโดที่คุ้มค่าที่สุดในย่านพระราม 9 (มั้ง)

วันที่โพสต์: 04/08/2018

Final Chapter

Analysis investment potential

ซื้อเพื่อลงทุน

สั้นๆ ง่ายๆ ถ้าต่ำกว่า 1.4x แสน/ตารางเมตร คิดว่าน่าจะขายรีเซลไปได้เรื่อยๆ แต่ถ้าสูงกว่านี้ความยากจะบังเกิดขึ้น

ซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว

เอาตรงๆ นะ คิดว่าไปได้ครับ แต่เหมือนเดิมครับผมตีราคาให้ไม่เกิน 1.5x แสน/บาท ต่อตารางเมตรครับ เพราะถ้าเขยิบสูงกว่านี้ความยากในการขายก็จะมากขึ้น ตามราคาที่เพิ่มขึ้นครับ ที่ไม่อยากให้ต้นทุนสูงมากก็เพราะถ้ารวมราคาที่บวกเพิ่มอาจจจะไปชนกับ ราคาของ The Line ก็เป็นได้ครับ

ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

เมื่อก่อนมั่นใจมากว่าเช่าได้เช่าดี แต่เดี๋ยวนี้ Supply มาน่าจะเหยียบหมื่นยูนิตในช่วง 1-2 ปีนี้  ที่สำคัญน่าจะเสร็จไล่ๆ กัน เอาตรงๆ นะครับ ม่ายมั่นใจเลยค๊าบ

ซื้อเพื่ออยู่เอง

เป็นโครงการที่ดีนะครับถ้ามองในภาพรวมและตัดความเสี่ยงเรื่อง Developer ออกไป Spec ส่วนกลางถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน Specห้องผมถือว่าดีมาก ถ้าเทียบกับราคาขายของโครงการ ภาพรวมของ Locationผมไม่มีติด ผมยังถือว่าดีมากครับ เพราะเป็นโครงการติดถนนใหญ่ ดังนั้นจัดไปครับถ้าชอบราคากับ Spec ของโครงการนี้ครับ

Final Chapter

อีกเช่นเคยครับผมเชื่อว่าหลายๆ คน คงจะคิดว่าวันนี้อะไรๆ ก็เหมือนดูดีจังมีอะไรน่ากังวลไหมเท่าที่ผมสัมผัสมาและหลายๆ คนอาจจะ Concernเกี่ยวกับ Developer ผมก็มี Concernเบาๆ ตรงจุดนี้ครับ แต่ Trade ไปกับราคาและSpec ห้องครับก็น่าโดนอยู่ แต่ให้อยู่ในช่วงราคาของผมนะครับ ชุมชนคนจีนละ? ไม่น่ารอดเพราะต่างชาติซัดไปเกือบเต็มโควต้า49%ละ…. เรื่องงาน Finishingเหรอ??? เอาจริงๆ ผมก็มี Concernนะ และมากด้วย เพราะโครงการนี้ใช้เป็นแรงงานจีนทั้งหมด แต่ส่วนตัวผมว่าน่าจะออกมาไม่แย่มาก แต่จะดีแค่ไหนก็คงต้องไปลุ้นกัน สรุปจบสั้นๆ Spec ส่วนกลางก็ตามมาตรฐานไม่หวือหวาหรือดูแพง Spec ห้องถือว่าดีงามมากถึงมากที่สุด Location เปรียบเทียบกับราคา ถ้าได้สักไม่เกิน 1.5x บาท/ตารางเมตรผมว่าดีงามครับ และผมว่า One9Five น่าจะคุ้มค่าที่สุดในย่านนี้ละครับ

ส่วนที่ประทับใจ

  • Spec ห้องที่มาสุดมากและทุกส่วนในห้องด้วยครับ
  • Location ที่ตั้งโครงการที่แจ่มมาก
  • ราคาขายที่ผมว่าไม่แพงเลย เมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้

สิ่งที่ไม่ประทับใจ

  • Interior งานส่วนกลางที่ผมว่าไม่สุด
  • ขนาดของส่วนกลางและความหลากหลายน้อยไปเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต และ Segment
  • ส่วนกลางบางอย่างไม่เหมาะกับกลุ่มลูกค้าและจำนวนยูนิต

แสดงความคิดเห็น

Pages: 1 2 3 4 5