Pages: 1 2 3 4

รีวิว The Tree ลาดพร้าว 15 l The Tree Ladprao 15

วันที่โพสต์: 25/01/2018

Final Chapter 

Analysis investment potential 

มีโครงการ Low rise มาให้ Analysis กันอีกแล้วนะค๊าบ เอาจริงๆนะครับ แทบจะ Copy รีวิวของ The Reserve สุขุมวิท 61 มาวางได้เลยครับ เพราะโมเดลนั้นจะคล้ายๆ กันเลย โครงการ Spec ดี ส่วนกลางหรู แต่ Location อาจะอยู่ในซอยลึกสักหน่อย เรามาเริ่มกันเลยครับ

ลงทุนระยะสั้น

เรามาทบทวน บทเรียน แบบที่ผมไม่เคยเปิด Class กันนะครับ วันนี้ครูเต้ถามว่า โครงการในซอย (แถมลึกด้วย)  และเป็นโครงการ Low rise ควรซื้อลงทุนระยะสั้นไหมเอ่ย….ตอบครูเต้หน่อยเร็ว……………………ใช่ครับทั่วไปแล้วไม่ควรลงทุนครับ โอกาสโดนกินสูงกว่าได้กินแต่………………โครงการนี้ครูเต้มองแตกต่างนิดนึงครับ Low rise จริง ในซอยลึกจริง………แต่………ด้วยความ Luxury ของส่วนกลางที่มาแบบสุดๆ ชนิดโครงการราคาล้านกว่าบาทที่ไหนก็ไม่กล้าทำ นอกจากนี้การตั้งราคาค่อนข้างเหวี่ยงพอสมควร อย่างห้องถูกสุดน่าจะ 1.5 ล้าน ตกตารางเมตรละ 64,xxx บาท แต่ราคาสูงสุดอยู่ตารางเมตร ละแสนนิดๆ(แต่ 8 ห้องนี้ขายหมดแล้วนะค๊าบ) ประเด็นนี้น่าสนใจเพราะถ้าโครงการทำ Finishing ออกมาได้ตามแบบ CG ซึ่งสวยแบบโครตๆ ผมว่าคนที่ซื้อในช่วงของราคาที่ไม่สูงมากนักก็มีลุ้นครับแต่ผมม่ายให้น้ำหนักนะครับ สำหรับยอดการซื้อขายนั้นผมเชื่อว่าโครงการนี้น่าจะขายไปเรื่อยๆ จนตึกสร้างเสร็จ  สำหรับใครที่คิดจะซื้อและขายก่อนโอนนั้น ต้องพึงระลึกอยู่ในใจเสมอว่า 1.อาจได้คำไม่ใหญ่ 2.ช่วงที่ขายนั้นอาจจะต้องรอตอนตึกเสร็จ 3.ส่วนกลางต้องสวยตามแบบ CG 4. ถ้าขายไม่ได้ต้องมีเงินโอนนะคร๊าบ เต้พอเปิด Class สอนได้มะ?55

ลงทุนระยะยาว

วันนี้เต้มาสอนการเลือกคอนโดนะครับ…โดยปกติคอนโด Low rise เหมาะกับการลงทุนระยะยาวไหมครับ……..? โดยทั่วไปแล้วถ้ามีหลายๆโครงการอยู่ใน Location เดียวกัน โครงการ Low rise จะมีโอกาสการปรับขึ้นของราคาช้ากว่า High rise นอกจากนี้โอกาสในการขายต่อในระยะยาวนั้นจะยากกว่าด้วยครับ เพราะอะไร? โครงการ High rise วันหนึ่ง Sold out ไป ด้วยความเป็นตึกสูงดังนั้นโอกาสที่คนจะเห็นโครงการ จะมีอยู่เรื่อยๆ ซึ่งเท่ากับว่าตัวตึกนั้น PR ตัวโครงการเอง นอกจากนี้โครงการ High rise ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณถนนใหญ่ หรือถนนหลัก หรือถ้าเข้าไปในซอยนั้นก็จะนิดหน่อยไม่ลึกมาก ดังนั้นจึงมีโอกาสให้คนเห็นง่ายกว่าโครงการ Low rise  ยิ่งถ้าเป็นโครงการไหนที่ดูแลตึกดีๆ แล้ว ราคายิ่งมีโอกาสเพิ่มง่ายขึ้น ในทางกลับกันคอนโด Low rise จะเป็นอะไรที่ตรงกันข้ามกับคอนโด High rise เลยครับ เพราะส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดในซอย ตึกไม่สูงด้วย ยิ่งถ้าโครงการ Sold out ไปแล้ว การรับรู้ของการมีอยู่ของโครงการยิ่งต่ำลง เพราะไม่มีคนมาโฆษณาโครงการให้ การขายก็จะยิ่งยากขึ้น แล้วทางรอดละ? สำหรับผมแล้ว การที่รีเซลล์ของโครงการ Low rise ให้ไปได้นั้น ผมว่าจะต้องทำให้โครงการออกมาให้ Beyond expectation คือเหนือความคาดหมาย และราคาต้องได้ด้วย เพราะถึงการรับรู้จะต่ำลงหลังจากโครงการ Sold out แต่ด้วยความดีงามของคอนโดและราคา จะทำให้เอเจนต์วิ่งมาหาเองครับ นอกจากนี้การดูแลรักษาตึกก็สำคัญ ถ้าปล่อยให้โทรมไม่ดูแล หรูแค่ไหนก็ไม่รอดครับ สำหรับคนที่คิดจะซื้อลงทุนระยะยาว คงจะได้คำตอบของโครงการนี้แล้วนะครับ อย่างไรก็ตามผมไม่ให้เป็นจุดประสงค์หลักในการซื้อลงทุนมากนะครับ มองว่าเป็นผลพลอยได้ดีกว่าครับ

ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

มีความยากเบาๆ แต่ผมเชื่อว่าเช่าได้แต่อาจจะไม่ได้ป๊อปมาก  แต่ถ้าอยู่ใน Rate ของตลาดผมว่าก็ไม่แน่….เพราะอะไรเหรอ? เพราะความใหม่ของโครงการ กับความหรูไงครับ มีใครไม่ชอบอะไรหรูๆ และใหม่บ้างล่ะ…จริงมะ  แต่ผมก็ไม่ให้น้ำหนักมากนะครับ

ซื้อเพื่ออยู่เอง

ถ้าใครไม่ติดเรื่อง Location ที่อาจอยู่ในซอยลึกนิดนึง หาของทานยากหน่อยนึงก็จัดไปเลยครับ เพราะคุณจะได้โครงการดี ห้องชุดสวย กับคอนโดที่ส่วนกลางหรูที่สุดใน Segment  ซึ่งมากับบรรยากาศที่เงียบสงบ เป็นอีกหนึ่งโครงการอารมณ์บ้านแต่ Featuring ด้วยความ Luxury ครับ ถามจริงๆ ไม่ชอบเหรอ  ส่วนกลางที่ใช้หินอ่อนในราคาห้องละล้านกว่าบาท55

At the end 

เป็นโครงการที่ทุ่มเทกับงานส่วนกลางมากครับ ใครอยากอยู่คอนโดที่ให้ส่วนกลางแบบ Segment luxury-Super luxury จัดไปครับ บางคนอาจจะบอกว่าแค่ส่วนกลาง…ไม่ใช่แค่ส่วนกลางนะครับ ผมมองว่ามันเป็นความภูมิใจด้วยนะครับ ทุกครั้งที่เวลาเราเดินกลับบ้านผ่าน Lobby ตกแต่ง Style Neo classic พอมาถึง Lobby หยุดชื่นชม Book match หินอ่อน ช่วงที่รอลิฟท์ ช่วงค่ำๆ หรือเสาร์-อาทิตย์ไปว่ายน้ำ ไม่ต้องกังวลเรื่องความวุ่นวาย เพราะจำนวนยูนิตน้อยเหลือเกิน  นอกจากนี้ The Tree ลาดพร้าว 15 เป็นอีกหนึ่งโครงการที่พาเพื่อนมาได้อย่างน่าภูมิใจ สำหรับห้องชุดนั้นอาจจะไม่ได้มาเต็มมากนัก แต่ผมถือว่าค่อนข้างดี ถึงจะมีบางจุดที่น่าจะทำได้ดีกว่านี้ แต่ในองค์รวมผมคิดว่าน่าจะเป็นคอนโดราคาล้านกว่าบาทที่ดีที่สุดในบริเวณแล้วละครับ จบแล้วครับ สำหรับ The Tree ลาดพร้าว 15 กับคอนโดราคาล้านกว่าบาทที่ให้ส่วนกลางดีที่สุดสำหรับย่านนี้แล้วละครับ

สิ่งที่ประทับใจ

  • จำนวนยูนิตไม่เยอะ
  • Spec ส่วนกลางที่มาแบบเทพม๊าก
  • ความหลากหลายของส่วนกลางเมื่อเทียบต่อจำนวนยูนิต
  • Spec ห้องน้ำและห้องครัวที่มาดีเกินราคา
  • วิวที่ค่อนข้างปลอดภัยทุกด้าน เพราะเป็นบ้านคนสูง 2-3 ชั้น

สิ่งที่ไม่ประทับใจ

  • หน้าต่างบานเล็กไปหน่อย
  • ประตูบานสไลด์ห้องครัวก็บานเล็ก
  • ภายในซอยนั้นหาของทานค่อนข้างลำบาก

แสดงความคิดเห็น

Pages: 1 2 3 4