Pages: 1

สุดยอดคอนโดแห่งปี 2013

วันที่โพสต์: 30/12/2013

สุดยอดคอนโดแห่งปี 2013

มาแล้วครับ Condo of the year โครงการไหนบ้างที่เป็น Top of the year โครงการไหนเป็น The worst of the year อีกสักครู่ได้รู้กันครับ เหตุผลที่เขียนบทความนี้ขึ้นมาชื่นชมโครงการที่ส่งงานดีๆให้ลูกค้าหรืออย่างน้อยเพื่อให้ข้อแนะนำว่าใครที่คิดจะซื้อโครงการของ Developer ที่ได้ต่ำแหน่ง Condo of the year ก็น่าจะเบาใจได้ระดับหนึ่งว่าโอกาสที่ห้องจะเน่าย่อมมีโอกาสน้อยกว่าโครงการอื่นหรือ Developer เจ้าอื่นๆยิ่งถ้าโครงการดังกล่าวยังขายไม่หมดแล้วยากซื้อหรือซื้อดาวน์อย่างน้อยก็สบายใจได้ว่าโอกาสได้ห้องดีย่อมมีสูงครับ ในทางกลับกันโครงการไหนได้ The worst condo of the year ถ้าหลีกเลี่ยงได้ควรหลีกเลี่ยง หลีกเลี่ยงทุกโครงการของ Developer ดังกล่าวได้เป็นดีถึงแม้ว่าก็ตามผลงานในอดีตไม่ได้เป็นตัวบ่งชี้คุณภาพของโครงการของอนาคตเสมอไป เพราะที่เคยแย่ในอดีตอาจจะดีในอนาคตก็ได้ หรือที่เคยดีในอดีตในอนาคตอาจจะแย่ก็เป็นได้แต่อย่างน้อยถือเป็นการคัดกรองในส่วนหนึ่งเพื่อให้พึ่งระวังและประกอบการตัดสินใจก่อนซื้อ อย่างไรก็ตาม Developer หรือโครงการดีๆทางเราก็อยากกล่าวชื่นชมเป็นกำลังใจให้ ส่วนโครงการไหนไม่ OK ก็อยากให้ปรับปรุงให้ดีขึ้นครับ ในตอนแรกอยากจะให้มีรางวัลเดียวคือ The Best Condo of the year แต่คิดไปคิดมามีอีกหลายสาขาที่อยากกล่าวชื่นชมเพราะความจริงแลัวแต่ละโครงการมีจุดดีเด่นต่างกันดังนั้นขอรีวิวแยกกล่าวต่ำแหน่งออกมาอีกหลายต่ำแหน่งดีกว่าครับจะได้เห็นภาพและชัดแจนเพิ่มขึ้นโดยต่ำแหน่งแรกขอเริ่มตันจาก

The best support team of year 2013

สุดยอดของระบบการตรวจรับห้องขุด สำหรับต่ำแหน่งนี้ผมขอกล่าวชมในรูปแบบบริษัทเพราะระบบงานการตรวจงานที่ดีมาจากการวางแผนระบบงานทีดีของ Developer และต่ำแหน่งนี้คงมีแค่บริษัทเดียวที่ดูดีและเป็นระบบที่สุดในตอนี้คือ AP เนื่องจากในการตรวจ1ห้องนั้นจะมีกลุ่มคนที่เกี่ยวข้องด้วยกัน3กลุ่ม 1.เซลโอนที่จะดำเนินเอกสารการโอน2.Qc รับงานตรวจช่วงตรวจงานเพื่อส่งให้ Consult และคอยตรวจความเรียบร้อยของงานก่อนเรียกลูกค้ามาตรวจ 3. Consultant ที่คอยตามช่างและระบุวิธีการแก้ไขปัญหาให้ช่างทำงาน ซึ่งค่อนข้างเป็นระบบ อย่างไรก็ตามถึงแม้ว่างาน Finishing ของ AP จะ Far beyond the excellence แต่ถ้าพูดถึง Concept ระบบการตรวจนั้นถือว่าเยี่ยมมากครับ สำหรับคะแนนที่ 2 และ 3 ลงมา ผมขอให้ HYDE และ The River ที่มี Team Support การตรวจงานที่ยอดเยี่ยมเช่นกันครับ

The condo with the best finishing

สำหรับต่ำแหน่งนี้ลังเลหลายโครงการอยู่ครับ ไม่ว่าจเป็น The Room สุขุมวิท 42, U Delight Residence,Hyde หรือจะเป็น The River สำหรับ The Best Finishing นั้นเป็นการประเมินสำหรับโครงการที่มีการตรวจ 8 ห้องขึ้นไป อย่างไรก็ตามเป็นไปไม่ได้ที่โครงการไหนจะมีความสมบูรณ์ในทุกด้านห้อง แต่โครงการไหนละที่มีความสมบูรณ์ก่อนการส่งมอบที่สุด สำหรับปีนี้แล้วที่สุดของที่สุดขอมอบให้ Urbano Absolute ของ PS ครับ ใครที่ได้ติดตาม FB ของ NBK Roomcheck นั้นคงไม่แปลกใจว่าทำไม Urbano Absolute ถึงได้ต่ำแหน่งนี้ แต่คนพึ่งติดตามคงแปลกใจว่าเกิดอะไรขึ้นกับ PS เอาจริงๆครับเห็นตอนแรกก็แปลกใจเพราะเมื่อก่อนนั้น PS หรือพฤกษา เป็น Developer ที่มีแต่คนส่ายหัวมีแต่คนไม่กล้าซื้อเพราะผลงานแต่ละโครงการนั้นมีแต่คนสวัสดี BYE BYE อย่าเจอกันอีกเลย แต่เดี๋ยวนี้ PS เปลี่ยนไป(เฉพาะคอนโด 1 กับ คอนโด 2 ซึ่งอยู่ ใน Brand ดังต่อไปนี้ IVY, Urbano Absolute,The Tree, Plum โครงการเหล่านี้อยู่คอนโด 1 ส่วนคอนโด 2 จะมี The Seed ต่าง, The Editor, The Reserve นอกนั้นที่ไม่กล่าวถึงยังคงห่วยเหมือนเดิมครับ) สำหรับโครงการ Urbano Absolute ที่ได้ต่ำแหน่งนี้ไปนั้นเพราะห้องส่วนใหญ่นั้นงดงามพร้อมไม่ว่าจะเป็น งานฝ้า งานมุมผนังหรืองานพื้นนั้นถือว่าดี เลยครับความเรียบร้อยของงานเฟอร์นิเจอร์นั้นผมถือว่าว่าหมดจดมากครับ อย่างไรก็ตามแม้จะมีห้องปลวกน้อยๆหลุดมาบ้างแต่ในภาพรวมนั้นถือว่าเป็นโครงการที่ดูดีก่อนส่งมอบมากครับ

 The best recheck project

งานเน่าแค่ไหนไม่สำคัญถ้าสำนึกผิดแล้วแก้ไขงานให้งามพร้ิงจนจำแทบไม่ได้ในการตรวจรอบ 2 นั้นถือว่ายังคงเป็นโครงการที่น่าชื่นชมครับ ต่ำแหน่งนี้ลังเลหลายโครงการเหมือนกันเพราะขับเคี่ยวกันมาหลายโครงการ เช่น Ideo Mobi พระราม 9, The Seed Mingle, Aspire พระราม 4 หลักการณ์คือเปรียบเทียบความเน่าในครั้งแรกกับการรีเช็ครอบ 2 เช่นครั้งแรกได้ 3 คะแนนครั้งที่ 2 ได้ 8 เท่ากับส่วนต่าง 5 แต้ม ดังนั้นโครงการที่สวยแต่แรกแล้วเราไม่นับเพราะส่วนต่างคะแนนจะน้อย ต่ำแหน่งนี้จึงเหมาะกับโครงการกลับใจครับ สำหรับโครงการ The Best Recheck นั้นปีนี้ผมมอบให้ Ideo Mobi Sukhumvit เพราะการตรวจครั้งแรกกับครั้งที่ 2 นั้นมันคือนรกกับสวรรค์เลยครับ บางคนอาจแย้งว่ารอบ2ยังเน่าอยู่ แต่ผมย้ำนะครับการรีเช็คนั้นไม่ใช่งานยอดเยี่ยมไร้ที่ติแต่ต่ำแหน่งนี้ดูส่วนต่างของคะแนนนะครับได้ต่ำแหน่งนี้ไม่ใช่ว่าจะไม่มีการตรวจ 3 นะครับซึ่งผมว่า Ideo Mobi Sukhumvit นั้นเหมาะสมที่สุดแล้วครับ

The best of the Best Condo 2013

หนึ่งเดียวที่ดีพร้อมในทุกด้านถึงจะไม่ได้ดีเด่นที่สุดในด้าน แต่ในองค์รวมไม่ว่าจะเป็นการส่งมอบงาน ทีม Support ในระหว่างการตรวจงาน หรือProcess ในการตรวจห้องชุด รวมทั้งการเก็บงาน ภาพรวมนั้นถือว่ายอดเยี่ยมที่สุดแห่งปี โครงการนั้นคือ The Room 42 จาก Land&House ครับ ผลิกโผกันเลยครับหลายๆคนคงคิดว่า Urbano Absolute คงได้ต่ำแหน่งนี้เป็นแน่ แต่สิ่งที่ทำให้ Urbano ไม่ได้นั้นเนื่องจากในการขึ้นตรวจนั้นๆหลายๆครั้งช่างของทีมก่อสร้างหรือแม้แต่ตัว Consult เองนั้นชอบต่อลองไม่ขอซ่อมบางรายการเช่นการซ่อมเงานกระเบื้องร่อน น้ำขังหรือกระเบื้องกระเดิ้ดซึ่งถ้าตามอ่าน FB บางรายการนั้นถ้าไม่แก้ไขอาจอาจเป็นอันตรายต่อผู้พักอาศัยแต่ช่างโครงการหรือ Consult นั้นไม่แคร์ยังคงขอต่อรองสักนิดก็ยังดี อย่างไรก็ตามทางเราไม่ยอมอยู่แล้วครับ ปัญหาในส่วนนี้ทำให้ Urbano เพี้ยงพล้ำให้ The Room สุขุมวิท 42 เดินแตัมนำไปอย่างน่าเสียดายครับ เพราะถ้า Defect เหล่าเกิดขึ้นกับ The Room 42 เพียงแค่แจ้งให้ทีม Consult ทราบ ทีม Consult จะดำเนินการแก้ไขโดยไม่มีเงื่อนไขหรือคำถามใดๆเลยครับ ทำให้การทำงานนั้นราบรื่นและ Happy ทั้ง 3 ฝ่าย นอกจากนี้การเก็บงานซ่อมที่ผมถือว่ายอดเยี่ยมมากผมจึงถือว่า The Room Sukhumvit 42 เป็นโครงการที่ดีพรัอมในทุกในปีนี้ครับ

Black horse project

มีหลายๆโครงการนั้นถือเป็นม้านอกสายตาเช่นโครงการก่อนหน้านี้ค่อนข้างปลวกแต่โครงการที่เสร็จใหม่นั้นยอดเยี่ยมจนหน้าแปลกใจ หรือบางโครงการที่ Developer พอบอกชื่อแล้วไม่มีใครรู้จักแต่ Finishing นั้นเห็นแล้วอึ้งไปเลยเพราะงานนั้นยอดเยี่ยมมากจนเราต้องบอกต่อ สำหรับโครงการแรกที่เรา Proudly Present คือ Premio Prime โครงการนี้เป็นโครงการที่เราได้เข้าไปตรวจน้อยห้องจึงยังไม่กล้าให้อยู่ในต่ำแหน่ง The Best Finishing หรือ The Best of The Best Condo แต่เท่าที่ได้เข้าไปตรวจนั้นงานถือว่าเรียบร้อยมากกว่า Urbano Absolute และ the Room 42 ดังนั้นถือว่า Black Horse ที่น่าจับตามองสำหรับโครงการต่อๆไปเลยครับ สำหรับโครงการที่ 2 ที่ดีไม่น้อยหน้านั้นคงหนีไม่พ้น The Address Sukhumvit 61 ครับ ที่โครงการนี้ได้นั้นเนื่องจาก The Address Sathorn นั้นสร้างความโด่งดังไปทั่ววงการคอนโดจน AP ต้องควักเงินซ่อมความชื้นที่เกิดขึ้นเกือบทุกห้องเป็นเงินหลายร้อยล้านบ้าน อย่างไรก็ตาม The Address Sukhumvit 61 นั้นไม่แคร์รุ่นพี่ครับกลับส่งงาน Finishing ที่งามจนหน้าประทับใจกับการรับการแก้ไขงานโดยปราศจากเงื่อนไขต่อรองจนเป็นอีกหนึ่งโครงการที่เรารักมากโครงการหนึ่งของปีนี้ครับ สำหรับโครงการที่ 3 นั้นเป็นโครงการการที่ราคาหุ้นจะไม่ไปไหนแต่โครงการทำออกมาได้น่าประทับใจ อย่าง Grand Asset ที่ส่ง HYDE ชิงต่ำแหน่งอีกโครงการครับ โครงการนี้ Finishing นั้นค่อนข้างดีมากๆครับ ถึงแต่มีปัญหาหลบๆซ่อนๆอยู่บ้างเล็กน้อยแต่ให้อภัยครับเพราะภาพรวมดีมากสำหรับทีมตรวจนั้นถือว่ายอดเยี่ยมมาก HYDE จึงเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ไม่ควรมองข้ามสำหรับใครที่ต้องการซื้อคอนโดแถวๆนานาครับ อีกหนึ่งต่ำแหน่ง Black Horse ที่มอบให้คือ U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ หรือสำหรับผมแล้วขอเรียกพัฒนการ-คลองตันดูจะ Make Sense กว่าครับ ตลอดช่วงหลายปีที่ผ่านมาได้รับความไว้วางใจให้ได้เข้าตรวจโครงการของ Grand U เกือบทุกโครงการซึ่งตลอดเวลาที่ผ่านมานั้นไม่ค่อยประทับใจกับ Finishing ของตัวงานหรือแม้แต่ทีมตรวจหรืองานซ่อมสักเท่าไหร่ แต่มาโครงการนี้แอบแปลกใจเพราะงานดีจนมีบางห้องที่เราให้ zero defects ด้วยแม้งานจะล้าช้าออกไป 3 เดือนแต่ Finishing นั้นถือว่ายอดเยี่ยมผมว่าโครงการหน้าช้าๆแต่เอาแบบเนี๊ยบๆแบบนี้น่าประทับใจกว่านะค๊าบบบ สำหรับโครงการสุดท้ายท้ายสุดของปีที่งาน Finishing นั้น Unbelievable ม๊ากๆนั้นคือ Summer by Sansiri ครับ หลังจากบ้านแสนครามที่สร้างตำนานให้แสนสิริโด่งดังไม่แพ้ The Base Sukhumvit 77 กับสภาพห้องและโครงการนั้นยับเกือบเยิน มาวันนี้ Summer by Sansiri กับทีมก่อสร้างเดียวกับ บ้านแสนครามขอพลิกหน้าประวัติศาสตร์ใหม่กับงาน Finishing ที่ถือว่ายอดเยี่ยมมากครับ งาน Major Defect นั้นลดลงจนน่าตกใจเหมือนเป็น Developer เจ้าใหม่ทำงานนี้ไม่ขอกล่าวชมคงไม่ได้ ดังนั้น Summer By Sansiri จึงเป็นม้าตัวสุดท้ายของปีที่เข้า Win ไปครับ

เอาละครับเห็นโครงการดีๆ Developer เด่นๆกันมาหลายโครงการแล้วคงอยากทราบแล้วใช่ไหมครับว่าโครงการไหนหรือ Developer รายใดควรอยู่ห่างๆไว้ แต่คิดไปคิดมาเขียนลงไปกลัวโดนสั่งเก็บจังหรือเจาะยางรถจังเอาเป็นว่าขอบอกเป็นนัยๆละกันนะค๊าบบบบ

Unbelievable project of the year

ต่ำแหน่งนี้ขอมอบให้โครงการที่ Surprised คนตรวจอย่างมากมาย เพราะสภาพโครงการนั้นไม่พร้อมตรวจอย่างแรก แต่ทาง Developer แจ้งว่าพร้อมตรวจแล้วซึ่งพอเข้าไปเห็นก็แทบเดินออกกันเลยทีเดียว แต่ด้วยหน้าที่แล้วต้องอยูต่อจนจบครับซึ่งต่ำแหน่งนี้มี 2 โครงการที่ควรได้รับคือ 1 Keyne by Sansiri เมื่อตรวจตอนต้นปียังจำได้เลยครับว่าตอนเข้าไปนั้นสภาพห้องแต่ละห้องนั้นลมแทบจับ เช่นพัดลมดูดอากาศยังไม่ได้ใส่ ช่อง Service ยังไม่ได้ปิดพื้นไม้บวม สภาพห้องสกปรกมากมากมายแต่ทางโครงการแจ้งว่าพร้อมตรวจแล้ว ตอนเข้าไปนั้นอึ้งรับประทานเลยครับ อีกโครงการส่งท้ายปีนั้นคงหนีไม่พ้น Ideo Mobi พญาไทซึ่งตอนเข้าไปกับเจ้าของห้องนั้นเรียกว่าอึ้งรับประทานเหมือนกันครับ สภาพพื้นห้องนั้นยวบทั้งห้อง งานวงกบหรืองานมุมผนังนั้นเห็นแล้วแทบ Shock กันไปเลยเห็นใจเจ้าของห้องมาก อย่างไรก็ดีได้ติดตามงานซ่อมและพบว่าโครงการรื้อทำพื้นให้หมดแล้วครับ ซึ่งขอชื่นชมว่าทาง Developer ยังรับผิดชอบต่อความไม่เรียบร้อยของผลงานครับ

The worst Developer of all time

Developer เจ้านี้นั้นส่งงานให้ลูกค้าตรวจได้ห่วยอย่างสม่ำเสมอทุกโครงการ ที่สำคัญไม่แก้งานให้ลูกค้าด้วยครับ ประมาณว่าทนได้ทนไปใครทนได้มากกว่ากัน ตอนรับงาน Defect ครับครับได้ครับซ่อมให้ครับ เพราะกลับไป Recheck นั้นหน้าตาเหมือนเดิมเลยครับ Developer นั้นขึ้นต้นด้วย C ครับ สำหรับโครงการที่ขั้นด้วย P หรือ A นั้นก็ห่วยพอกันครับ ประมาณว่าเข้าไปแล้วตกใจกล้าเรียกมาตรวจได้อย่างไร โครงการดังกล่าวทางเราแอบกระซิบถามเลยว่าจองปากเปล่าหรือชำระเงินจองแล้วเพราะบางโครงการนั้นให้จองปากเปล่าและตรวจห้องก่อนชำระเงินจองได้ครับ เพราะถ้าเป็นจองปากเปล่าให้เลิกไปเอาโครงการอื่นดีกว่า วันนี้ไม่คิดค่าตรวจก็ได้เพราะสภาพห้องนั้นทุบทิ้งทำใหม่ดีกว่าครับไม่ต้องซ่อมมันแล้วครับ ฟ้องสคบ.ก็เสียเวลาครับ ฟ้องไปก็ไม่ซ่อมอยู่ดีครับหรือไม่ก็ซ่อมแบบขอไปที

สรุป

จบกันไปแล้วนะครับปีนี้สำหรับโครงการดาวเด่นและดาวดับแห่งปี งานนี้ที่ Surprised สุดๆคงหนีไม่พ้น PS ที่กลับมาคร่าวนี้ลบภาพพจน์แย่ๆออกไปได้เกือบหมด โครงการของปลายปีนี้ที่เริ่มตรวจแล้วซึ่งจะดำเนินการตรวจต่อไปในปีหน้านั้นโครงการที่หน้าจับตามอง เหมือนจะเป็น Rhythm 44/1 หรือ Rhythm พหล-อารีย์ ที่งานเห็นแล้วเริ่มหนักใจ หรือ Ideo Mobi พญาไท ที่อาการนั้นไม่สู้ดีสักเท่าไหร่ถ้าไม่กลับตัวคงแย่เป็นแน่ ที่ยังลุ้นต่อนั้นเหมือนจะเป็น Summer By Sansiri ว่าจะรักษาคุณภาพและผลงานได้ดีต่อไปหรือไม่ นอกจากนี้โครงการที่ตรวจมาปีกว่าแล้วอย่าง The Address Sathorn จะตรวจจบเมื่อไหร่ยังคงลุ้นต่อไป สำหรับปีหน้านั้นโครงการคอนโดของแสนสิริในกรุงเทพนั้นมีน้อยมากที่เห็นๆจะมี The Base พระราม 9 High-Light ของปีหน้านั้นคงเป็นโครงการของ AP เป็นหลักเช่น Aspire พระราม 9 Rhythm 3 ตัว แอบกลัวสุดคงจะเป็น Rhythm สาทร เพราะ Delay มาเป็นปีตอนนี้คงจะเร่งงานกันหน้ามืด อีกหนึ่งโครงการที่น่าลุ้นต่อเหมือนจะเป็น Ivy Ampio เพราะตัวงาน Finishing จะงามเท่า Urbano Absolute ที่เป็นลุ้นน้องหรือไม่ หรือโครงการของคอนโด 2 ของ PS อย่าง Chapter One นั้นจะดีเท่า The Seed Mingle ต้องลุ้นกันต่อแต่ที่แน่ๆต้นปีนี้เจอกันก่อนแน่กับ Condolette ราชเทวีซึ่งเป็นคอนโด 3 ของ PS และเป็นตัว Top ด้วย งาน Finishing จะสู้คอนโด 1 และ 2 ได้หรือไม่ต้องลุ้นกันต่อไป แต่ดูเหมือนว่าที่แน่ๆงาน Exterior และ งาน Interior แพ้ไปเรียบร้อยแล้ว

สุดท้ายท้ายสุดขอ Drama เล็กกน้อยละกันครับ เพราะอยากกล่าวขอบคุณอย่างมากมายที่ให้ความไว้วางใจและให้โอกาสกับ NBK Roomcheck ในการตรวจรับห้องชุดตลอด 1 ปีที่ผ่านมาเพราะถ้าไม่ได้รับโอกาสดังกล่าวนั้น NBK Roomcheck คงไม่มีโอกาสอยู่ได้จนถึงทุกวันนี้ ทางเราขอสัญญาว่าจะปรับปรุงคุณภาพการตรวจให้ดียิ่งๆขึ้นในปีหน้าเพื่อให้เจ้าของห้องชุดนั้นมั่นใจได้ว่าจะได้ห้องชุดที่ดีก่อนการส่งมอบต่อไป

ขอบคุณครับ

NBK Roomcheck

แสดงความคิดเห็น

Pages: 1